De Scandinavische vastgoedmarkt laat absolute pieken optekenen. De markt trekt bovendien de interesse van een groeiend aantal internationale investeerders, die zich haasten om in de regio voet aan de grond te krijgen vooraleer het te laat is. Dat staat in een rapport van de Scandinavische vastgoedadviseur Newsec.
Voorspeld wordt dat dit jaar in Scandinavië voor 60 miljard dollar vastgoedtransacties zullen worden geregistreerd. Dat is ongeveer evenveel als de omzet van de sector in het Verenigd Koninkrijk, dat echter dubbel zoveel inwoners telt dan de Scandinavische landen. Tegenover vorig jaar zouden de Scandinavische vastgoedtransacties volgens Newsec een stijging met 10 procent laten optekenen.
Aantrekkingskracht
‘De interesse voor de Scandinavische vastgoedmarkt heeft een absolute piek bereikt’, merkt Max Barclay, topman van Newsec, op. ‘Scandinavië is misschien wel een kleine regio, maar kan op een aanzienlijke rijkdom terugvallen. Bovendien is het gebied gekenmerkt door een stabiele politiek en een hoogopgeleide bevolking.’
‘Dit zijn allemaal parameters die op investeerders een grote aantrekkingskracht uitoefenen. Deze elementen bieden immers een toegang tot stabiele kasstromen op lange termijn. Dergelijke aspecten mogen voor het aantrekken van kapitaal niet worden onderschat.’
In Zweden, de grootste Scandinavische economie, werd tijdens de eerste drie maanden van dit jaar voor 46 miljard kronen (5,3 miljard dollar) aan vastgoedtransacties gesloten. ‘Daarmee liet de Zweedse vastgoedsector het sterkste eerste kwartaal uit zijn geschiedenis optekenen,’ betoogt Barclay. ‘De Zweedse vastgoedprijzen blijven records optekenen. De prijzen van eengezinswoningen tonen groeipercentages die tot 17 procent per jaar oplopen.’
Magdalena Andersson, Zweeds minister van Financiën, waarschuwt dat deze ontwikkelingen actie vereisen om een redelijk evenwicht tussen vraag en aanbod te waarborgen. Daarbij wijst ze ook op de impact van de coronapandemie op het bestedingspatroon van de consument.
‘Het voorbije jaar hebben de mensen meer geld in hun huis geïnvesteerd dan in goederen en diensten’, aldus Andersson. ‘Maar er zijn nu stappen nodig om ervoor te zorgen dat de huizenmarkt niet overhit raakt. Daarbij worden vooral maatregelen genomen – zoals investeringssteun voor de nieuwbouw van woningen – om het woningaanbod te vergroten.’
Commercieel
‘Op de markt voor commercieel vastgoed kunnen gelijkaardige ontwikkelingen worden opgetekend,’ aldus het persbureau Bloomberg. ‘Dat bleek onder meer bij de biedingsoorlog rond het Noorse bedrijf Entra, gespecialiseerd in kantoorvastgoed.’
‘Entra liet uiteindelijk verstaan, gezien de groeimogelijkheden op de markt, liever onafhankelijk te blijven. Zweedse vastgoedbeheerders zoals Castellum, SBB en Fastighets AB Balder zijn daardoor op zoek naar andere investeringsmogelijkheden.’
Barclay merkt op dat een aantal vastgoedbedrijven in de regio nog steeds relatief goedkoop kunnen worden verhandeld, waardoor ze aantrekkelijke doelen blijven voor acquisities. Hij waarschuwt echter dat het aanbod zal blijven dalen, aangezien grote institutionele beleggers steeds meer interesse voor onroerend goed tonen.
Daarbij verwijst Barclay naar de Noorse hoofdstad Oslo, waar inmiddels 67 procent van de kantoorpanden al in handen van investeerders op lange termijn zijn. Newsec schat dat institutionele beleggers tegen eind dit decennium ongeveer 20 procent van de markt in handen zullen hebben. Op dit ogenblik bedraagt hun deel ongeveer 12 procent.
‘Dit zal de marktactiviteit op zeer korte termijn niet veranderen’, erkent hij Barclay. ‘Maar over een periode van vier tot vijf jaar zal wel een impact kunnen worden ervaren.’
