Het prijskaartje van een woonlening is de voorbije weken fors gedaald. Doordat de markten speculeren op rentedalingen in de Verenigde Staten moet ook de langetermijnrente in onze contreien terrein prijsgeven. Is dit een tijdelijk dipje?
Woonlening plotsklaps goedkoper: wat brengt de (nabije) toekomst?
Waarom is dit belangrijk?
Het geldbeleid van de centrale banken heeft een niet te onderschatten impact op ons spaargeld en onze schulden. Door het verstrakkende geldbeleid brengt sparen nu meer op en moeten we meer geld op tafel leggen als we lenen. Nu zijn er de eerste signalen dat de centrale bankiers volgend jaar mogelijk het geweer van schouder veranderen.In het nieuws: De hypotheekrente is de voorbije weken fors gedaald.
- Het Nieuwsblad meldde eerder deze week dat de gemiddelde rente voor een lening op 20 jaar met een vaste rentevoet waarbij minstens 20 procent van het aankoopbedrag zelf gefinancierd wordt sinds november is gedaald van 3,73 naar 3,29 procent. Dat is het laagste punt in een jaar tijd.
- Wie vandaag 200.000 euro leent, betaalt ongeveer 10.500 euro minder interesten.
Waarom daalt de rente?
Duiding: Het rentebeleid van de Amerikaanse centrale bank.
- Fed-voorzitter Jerome Powell hintte tijdens een toelichting van het jongste rentebesluit op drie renteverlagingen in 2024.
- Er werd toen ook beslist om voor de derde keer op rij de pauzeknop in te drukken. De rente blijft daardoor steken op 5,25 à 5,5 procent.
- Nu de inflatie daalt, krijgen de centrale bankiers meer ademruimte. In de VS bedroeg die in november 3,1 procent. Eind vorig jaar werden er nog prijsstijgingen met gemiddeld 6,5 procent opgetekend.
- De Europese Centrale Bank (ECB) daarentegen wil nog niet spreken over renteverlagingen. Toch dalen ook de rentes in de eurozone.
- De Belgische tienjaarsrente is in een maand tijd gezakt van 3,2 naar 2,5 procent. Eerder dit jaar had die nog de kaap van 3,6 procent gerond.
- De markten verwachten dat Christine Lagarde en haar team snel in de voetsporen van hun Amerikaanse collega’s zullen treden, want ook in de Europese lidstaten ligt het inflatiecijfer veel lager in vergelijking met een jaar eerder. De inflatie in de eurozone is sinds december gedaald van 9,2 naar 2,4 procent (in november).
Rentepiek achter ons?
Details: Volgens John Romain van Immotheker-Finotheker ligt de rentepiek achter ons.
- “Er zit misschien nog wel een verdere daling met 0,1 à 0,2 procent in, maar meer niet, denk ik. De kerninflatie met 5,74 procent in december baart zorgen. Het planbureau verwacht trouwens begin volgend jaar opnieuw een hogere inflatie”, klinkt het in een interview met HLN.be.
- Indien de inflatie opnieuw aan kracht wint, kunnen de centrale banken gedwongen worden om de rente opnieuw een zetje te geven.
- Romain verwacht dat de rente op de hypothecaire kredieten tegen volgend jaar rond deze tijd weer lichtjes hoger zal staan dan het huidige niveau.
