Key takeaways
- 88 Belgische steden en gemeenten verhogen dit jaar hun aandeel van de onroerende voorheffing.
- In Vlaanderen verhogen 24 gemeenten nog eens apart de belasting voor commerciële gebouwen.
- In Brussel stijgt de belastingdruk tot 58,48 procent, wat leidt tot grotere leegstand.
88 Belgische steden en gemeenten verhogen dit jaar hun aandeel van de onroerende voorheffing. In 2025 waren dat er maar zes. Dat blijkt uit een onderzoek van Ayming Belgium. Vooral in Brussel, waar leegstand al een groot probleem was, is die stijging opmerkelijk.
Onroerende voorheffing
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen (zoals woningen, kantoor- en appartementsgebouwen). Die belasting bedraagt 3,97 procent van het kadastraal inkomen. Het kadastraal inkomen is de prijs die een eigenaar maandelijks zou betalen indien hij dat gebouw niet bezat. Een fictieve huurprijs van een gebouw dus.
Gemeenten en provincies verhogen het basisbedrag van die Vlaamse belasting op onroerende goederen met eigen opcentiemen, belastingverhogingen die worden berekend als een percentage van de geïndexeerde basisbelasting. Opcentiemen vormen tot bijna de helft van de totale inkomsten van de meeste gemeenten en steden. 88 Belgische steden en gemeenten verhoogden dit jaar hun opcentiemen. In Vlaanderen waren dat er 56, in Wallonië 24 en in Brussel 8.
Vooral voor commerciële gebouwen
Die sterke toename is het directe gevolg van stijgende kosten voor pensioenen, politie, brandweer en sociale diensten. Vooral voor kantoorgebouwen zal er een fikse stijging te voelen zijn. Naast die 56 Vlaamse gemeenten die hun belasting verhogen voor alle bebouwing, maken nog eens 24 gemeenten en steden vanaf dit jaar een verschil tussen woningen en commerciële gebouwen.
Naast een basistarief, dat van toepassing is op particuliere woningen, passen die 24 Vlaamse steden en gemeenten een verhoogd tarief toe op gebouwen met hogere kadastrale inkomens. In de praktijk zijn dat vooral kantoorgebouwen, grote magazijnen en fabriekshallen. De Vlaamse belastingdruk stijgt voor bedrijven daardoor naar 47,22 procent. Toch blijft Vlaanderen de aantrekkelijkste regio om een kantoor in te openen. De algemene Belgische belastingdruk stijgt namelijk naar 51,29 procent.
Brusselse situatie nog complexer
In Wallonië stijgt de gemiddelde belastingdruk naar 55,22 procent, maar met een gemiddelde onroerende voorheffing van 58,48 procent wordt het Brussels Hoofdstedelijk Gewest het zwaarst belast. In Brussel is de situatie bovendien extra complex. Kantooreigenaars betalen daar maar liefst drie belastingen voor hetzelfde gebouw: de onroerende voorheffing, een Brusselse gewestbelasting op niet-residentiële gronden, en in bijna alle gemeenten in het Brusselse ook nog aparte gemeentelijke kantoorbelastingen.
In 14 van de 17 Brusselse gemeenten stijgt de belastingdruk voor bedrijven zo tot boven de 70 procent. Als gevolg daarvan stijgt de Brusselse leegstand in kantoren naar 8,7 procent. Bedrijven wijken steeds meer uit naar gemeenten in de Vlaamse rand. De leegstand in Brussel bereikt in 2026 daarom een nieuw hoogtepunt. Bijna 1 op de 10 kantoorgebouwen in Brussel staat leeg. Bedrijven wijken steeds vaker uit naar de Vlaamse Rand. De recent gevormde Brusselse regering onder leiding van Boris Dilliès wil daar dan ook verandering in brengen.
Volg Business AM ook op Google Nieuws
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!
