Het wordt voor de Belgen almaar moeilijker om een nieuwbouwwoning te kopen. Het aantal huishoudens dat zo’n vastgoedproject kan betalen, is in vier jaar tijd gehalveerd. Dat blijkt uit een berekening van het vastgoeddataplatform Realo en de buurtontwikkelaar Matexi.

Key takeaways

• De analyse van Realo en Matexi toont aan dat minder dan 1 op de 10 Belgen een nieuwbouwappartement kan kopen. Slechts 4,5 procent kan zich een nog maar net gebouwd huis veroorloven.
• Het aantal Belgische huishoudens dat een nieuwbouwwoning kan betalen, is in vier jaar tijd zelfs gehalveerd.
• De stijgende rente, woningprijzen en bouwkosten maken het voor meer en meer gezinnen moeilijker om een eigen woning te kopen.

In het nieuws: Amper 4,2 procent van de Belgische gezinnen kan zich vandaag een nieuwbouwappartement veroorloven, en voor huizen daalt dat cijfer zelfs tot 2,4 procent.

• Voor deze analyse, waarover Trends.be bericht, koppelden Realo en Matexi data van de Nieuwbouwbarometer, die de prijsevoluties van de Belgische nieuwbouwmarkt in kaart brengt, aan cijfers over hypotheekfinanciering en inkomensstatistieken.
  • Ze gingen ook uit van een Belgisch gezin dat maximaal een derde van het maandelijkse inkomen spendeert aan de woning en eigen inbreng heeft van (minstens) 20 procent. Dat verklaart waarom de bovenstaande percentages opvallend laag liggen.
• Desalniettemin wijst Roel Helgers, econoom bij Matexi, erop dat de analyse aantoont dat het voor meer en meer Belgen bijna onmogelijk is om een nieuwbouwwoning te kopen. Zo lag begin 2021 een nieuwbouwappartement nog binnen het bereik van 9,1 procent van de gezinnen. Voor huizen was dat 4,5 procent. Het aantal Belgische huishoudens dat een nieuwbouwwoning kan betalen, is met andere woorden in vier jaar tijd gehalveerd.

Impact van stijgende rente en vastgoedprijzen

Duiding: Er zijn verschillende verklaringen waarom het voor een Belgisch gezin almaar moeilijker wordt om de nieuwbouwmarkt te betreden.

• Om te beginnen zijn de rentes de voorbije jaren gestegen. Volgens de rentebarometer van Immotheker is de rente op een vaste woonlening met een looptijd van 25 jaar de voorbije vijf jaar gestegen van 1,68 naar 3,44 procent. Dat is meer dan een verdubbeling.
  • De oplopende rente is onder meer het gevolg van het verstrakkende geldbeleid van de Europese Centrale Bank (ECB), dat onrechtstreeks ook een opwaartse impact heeft op de langetermijnrente. De kredietgevers baseren zich op die rente om het prijskaartje van een woonlening te bepalen. Ook bezorgdheden over de schuldenlast en begroting van ons land jagen de langetermijnrente de hoogte in.
• Ondanks de stijgende rente betalen we vandaag ook meer voor een woning in vergelijking met enkele jaren geleden. Uit de tweede kwartaalupdate van de Nieuwbouwbarometer blijkt dat de prijzen van een gemiddeld nieuwbouwhuis en -appartement respectievelijk met 2,36 en 2,50 procent zijn gestegen ten opzichte van een jaar geleden.
• Ook de bouwkosten zijn de hoogte ingeschoten. De zogenaamde ABEX-index, die de evolutie van de bouwkosten in België weergeeft, is tussen de eerste jaarhelft van 2024 en 2025 gestegen van 1.048 naar 1.057 punten. Dat is een toename met bijna 1 procent.

Verlamming activiteit nieuwbouwmarkt

Ook dit: Helgers waarschuwt voor een totale verlamming van de activiteit op de nieuwbouwmarkt.

• “De kostprijs waarvoor nieuwbouw gerealiseerd kan worden, ligt voor steeds meer huishoudens boven de prijs die ze zich kunnen veroorloven”, klinkt het. “Dat dit plaatsvindt op een moment waar er een historische nood is aan bijkomend woonaanbod, is op zijn zachtst uitgedrukt zorgwekkend, en raakt vooral jongere gezinnen en kwetsbare groepen.”

Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Niels Saelens, een journalist met een passie voor financiën, volgt alles op de voet op. Via deze link kan je je inschrijven op zijn dagelijkse nieuwsbrief.