Wie droomt van een woning in een zuiders land kan momenteel in Sambuca di Sicilia, een gemeente van het Italiaanse eiland Sicilië, op woningen bieden vanaf 3 euro. Het is niet de eerste keer dat het Siciliaanse dorp uitpakt met zo’n actie. Maar is het wel een goed idee om daar op in te gaan?

In het nieuws: Sambuca di Sicilia biedt momenteel twaalf huizen te koop aan vanaf 3 euro. 

• De gemeente is niet aan haar proefstuk toe. In 2019 werden er bijvoorbeeld zestien huizen aangeboden vanaf 1 euro. Twee jaar later had Sambuca di Sicilia een tweede reeks woningen in de aanbieding voor minstens 2 euro.
• Het doel is om nieuwe inwoners aan te trekken. “Buitenlanders stromen toe om onze huizen te kopen, het is tot nu toe een schot in de roos”, laat Giuseppe Cacioppo, burgemeester van Sambuca di Sicilia, weten in een gesprek met de Amerikaanse nieuwssite CNN. “Er zullen waarschijnlijk nog meer acties volgen in de komende jaren.”

Een interessante deal?

Duiding: Maar is het wel een goed idee om in te gaan op de Siciliaans vastgoeddeals?

• Om te beginnen, is het zo goed als zeker dat je meer zal moeten betalen dan de geafficheerde prijzen. Bij de vorige verkopen werden huizen uiteindelijk verkocht voor prijzen tussen de 1 en 25.000 euro, waarbij de meeste woningen van eigenaar wisselden voor 5.000 à 10.000 euro.
• Daarenboven vraagt de gemeente dat je de panden binnen de drie jaar renoveert. Je kunt een Siciliaanse woning al voor enkele tienduizenden euro’s vernieuwen. Maar wie wat meer luxe wenst, ziet het prijskaartje oplopen tot 100.000 à 200.000 euro.
• Voorts moet je ook langs de fiscus passeren.
  • Je moet net zoals in ons land registratierechten betalen. “Het tarief voor de eerste hoofdwoonplaats bedraagt 2 procent. Voor andere woningen en dus voor vakantiewoningen is dat 9 procent”, verduidelijkt Rosanne Van Gael, advocate bij Cazimir, in een gesprek met De Tijd. Die belasting wordt voor particulieren berekend op basis van de kadastrale waarde van de woning, en dus niet de marktwaarde. “Doorgaans is de marktwaarde een stuk hoger dan de kadastrale, maar bij deze veiling zou het best omgekeerd kunnen zijn”, aldus Van Gael.
  • Daarnaast heb je de jaarlijkse belastingen. Die wordt berekend op basis van 160 maal de kadastrale huurwaarde. Het belastingtarief hangt af van het type onroerend goed en de gemeente.
  • Vergeet niet: Je moet de tweede woning aangeven in jouw belastingaangifte. België heeft weliswaar een dubbelbelastingverdrag met Italië, waardoor je geen Belgische vastgoedbelasting moet betalen op je woonst in Sicilië.
    • Je moet de aankoop van een buitenlandse woning binnen de vier maanden melden bij de belastingdienst. Die zal vervolgens het kadastraal inkomen bepalen. Dit is belangrijk omdat ons land werkt met een “vrijstelling van de vastgoedbelasting met progressievoorbehoud”. Dat betekent dat de buitenlandse inkomsten zelf niet belast worden, maar de fiscus daar wel rekening mee houdt om het belastingtarief te bepalen dat op jouw andere inkomsten van toepassing is. Je buitenlandse inkomsten zorgen dus voor een hogere belastingdruk op jouw andere inkomsten.
      • Wordt de woning niet verhuurd, dan moet je het kadastraal inkomen aangeven.
      • Wordt het onroerend goed verhuurd, dan moet je de reële huurinkomsten op jaarbasis aangeven.