Het wordt voor jongeren almaar moeilijker om hun eerste woning te kopen. Volgens een vastgoedonderzoek van de grootbank ING geloven twee op de drie respondenten dat de ideale woning voor veel starters een droom zal blijven.

Key takeaways

• Ruim zes op de tien Belgen is een vastgoedeigenaar. Als we naar de 18- tot 24-jarigen kijken, daalt dat aandeel tot iets meer dan drie op de tien. Dat blijkt uit een onderzoek van ING.
• Volgens de grootbank is het voor jongeren moeilijker om een woning te kopen, omdat de vastgoedprijzen in de lift zitten. Intussen liggen de rentetarieven nog boven het niveau van 2022.
• 69 procent van de respondenten is ervan overtuigd dat starters nu meer betalen voor minder kwaliteitsvolle woningen.

In het nieuws: ING verwacht dat de vastgoedprijzen dit jaar met 4,6 procent gestegen zullen zijn, gevolgd door een prijstoename met 1,6 procent in 2026.

• Door de stijgende vastgoedprijzen wordt het voor meer en meer mensen, en in het bijzonder jongeren, moeilijker om een eigen huis of appartement te kopen. De dalende hypotheekrentes brengen geen soelaas. Hoewel die sinds 2024 lichtjes zijn gezakt, liggen ze nog hoger dan voor 2022.
• ING bevroeg voor het onderzoek 1.003 Belgen. Daaruit blijkt dat 65 procent van de Belgen vastgoedeigenaar is. Bij de jongere generaties ligt dat aandeel beduidend lager: slechts 34 procent van de 18- tot 24-jarigen bezit een woning, en ook bij de 25- tot 34-jarigen blijft het aandeel zo’n tien procentpunt onder het gemiddelde.
• Die moeilijke toegang tot de koopmarkt weerspiegelt zich ook in hoe Belgen de positie van starters inschatten. Zo is 69 procent van de bevraagden ervan overtuigd dat starters nu meer betalen voor minder kwaliteitsvolle woningen, en 72 procent ziet nood aan meer familiale financiële steun dan vijf jaar geleden.
  • Vooral bij de 25- tot 34-jarigen leeft die overtuiging sterk: 77 procent geeft aan dat starters vandaag meer financiële steun nodig hebben van hun ouders of familie.
• Willen jongeren toch een eigen woning kopen, dan zullen ze hun afbetalingen over een langere periode moeten spreiden. In 2023 en 2024 sloot dan ook ongeveer zeven op tien van de starters een lening af met een looptijd van 20 jaar of meer, een stijging van zo’n tien procentpunt ten opzichte van 2021.

Impact lagere registratierechten gezinswoning

Zoom in: ING merkt op dat Vlaanderen (van 3 naar 2%) en Wallonië (12,5 naar 3%) begin dit jaar de registratierechten voor de aankoop van de gezinswoning hebben verlaagd.

• “Dat verbeterde tijdelijk de betaalbaarheid van een woning, maar leidde tot een toename van het aantal transacties en stijgende prijzen”, klinkt het. “Wij denken dat het grootste deel van de prijsstijging in 2025 al in de eerste helft van het jaar heeft plaatsgevonden en dat we in de tweede helft van het jaar waarschijnlijk een stabilisatie zullen zien. Zo is de langetermijnrente, en bijgevolg de hypotheekrente, gestabiliseerd en verwachten we zelfs een lichte stijging in de komende kwartalen.”

De Belg wil niet inboeten op energie-efficiëntie

Opgemerkt: Hoewel het voor veel Belgen almaar moeilijker wordt om een woning te kopen, zijn ze bereid om te investeren in duurzaamheid.

• 64 procent wil niet inboeten op energie-efficiëntie, met een opvallend verschil tussen jong en oud — bijna 80 procent van de 65-plussers houdt hieraan vast, tegenover slechts de helft van de jongste groep.
• Zeven op tien woningeigenaars nam de afgelopen drie jaar minstens één maatregel om hun woning energie-efficiënter te maken, vooral via betere isolatie (34%), het reduceren van de energieconsumptie van elektrische apparaten (32%) en het plaatsen van zonnepanelen (29%).
• De belangrijkste drijfveren blijven besparing op energiekosten (64%) en een hoger wooncomfort (15%), terwijl milieu- en duurzaamheidsovertuigingen (11%) dit jaar belangrijker werden dan een hogere woningwaarde (7%). Op de huurmarkt blijven energetische renovaties achter, deels door praktische beperkingen en het feit dat de voordelen vooral bij de huurder terechtkomen.
• “Hoewel Belgen duidelijk belang hechten aan energie-efficiëntie, zorgen de beleidswijzigingen van de voorbije jaren voor onzekerheid. Zo geeft één op vier Belgen aan momenteel aankoop- of bouwplannen uit te stellen door onduidelijkheid over toekomstige verplichtingen”, voegt Alissa Lefebre, econoom bij ING en auteur van de studie, eraan toe. “Voorspelbaarheid blijkt dus essentieel, ook op de renovatiemarkt, waar vier op tien respondenten aangeven dat duidelijke en stabiele regels een essentieel onderdeel zijn van een effectief overheidssteunprogramma voor energiezuinige renovatie.”

Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Niels Saelens, een journalist met een passie voor financiën, volgt alles op de voet op. Via deze link kan je je inschrijven op zijn dagelijkse nieuwsbrief.

Wil je toegang krijgen tot alle stukken op BusinessAM en dat voor minder dan 50 euro per jaar? Sluit dan hier een abonnement af!