Key takeaways
- Knokke-Heist domineert de Belgische markt met de duurste wijken van het land.
- Locaties aan het water en historische centra zorgen voor hogere vastgoedprijzen.
- Perifere locaties en industriegebieden bieden de meest betaalbare woningen.
Volgens een recent onderzoek van Immoweb bestaat er een enorme ongelijkheid in vastgoedwaarden tussen de Belgische stadscentra en Knokke-Heist, met prijzen die variëren van 1.094 tot 12.097 euro per vierkante meter. De grootste kloof is te zien tussen de wijk Bronlaan–Het Zoute in Knokke-Heist en de wijk Fond Suzanne in Charleroi, waarbij de eerste meer dan elf keer zo duur is als de laatste.
Knokke-Heist: duurste vogel
Knokke-Heist vormt een klasse apart en herbergt de drie duurste wijken uit de analyse. De wijken Bronlaan–Het Zoute, Het Zwin en Elisabethlaan–Het Zoute vragen allemaal top prijzen. Zelfs de goedkoopste wijk in Knokke-Heist – Molenhoek–Station – blijft duurder dan de duurste wijken in Waalse steden zoals Namen, Luik, Bergen en Charleroi.
Stedelijke trends in Brussel en Vlaanderen
In het bredere stedelijke landschap volgen Brussel en andere Vlaamse steden. De duurste wijk van Brussel, Klauwaerts, haalt 5.290 euro per vierkante meter, terwijl Ladeuze in Leuven met 4.891 euro aan kop gaat bij de overige Vlaamse steden. Andere hoogwaardige wijken zijn onder meer de Kouter in Gent en Den Brandt in Antwerpen. Over het algemeen zorgen de nabijheid van water, ligging aan zee en historische stadscentra voor een aanzienlijke stijging van de vastgoedwaarden.
Meest betaalbare wijken liggen doorgaans verder van het stadscentrum
Omgekeerd zijn de meest betaalbare wijken doorgaans te vinden aan de rand van steden, in landelijke deelgemeenten of in de buurt van industriezones en transportinfrastructuur. Voorbeelden hiervan zijn Vliermaal-Kern in Hasselt en Zaffelare in Gent.
Prijsverschillen binnen een stad
De prijskloof tussen wijken verschilt sterk per stad. Mechelen kent de kleinste kloof tussen de duurste en goedkoopste wijk, terwijl Gent de grootste verschillen laat zien. Ook in andere steden speelt de ligging een belangrijke rol in de waardering van vastgoed.
Waardebepalende factoren
Volgens Jonathan Frisch, econoom bij Immoweb, is de Belgische vastgoedmarkt allesbehalve uniform. Zelfs binnen één stad kunnen de prijzen per vierkante meter meer dan verdubbelen. Daarbij blijft de ligging de belangrijkste factor: woningen aan het water, in historische buurten of in een groene omgeving genieten een duidelijke prijspremie, terwijl perifere locaties en buurten nabij zware infrastructuur doorgaans goedkoper zijn.
Volg Business AM ook op Google Nieuws
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!
