Key takeaways
- Hoge kosten houden meer dan een kwart van de Belgische woningzoekenden tegen om te verhuizen.
- Een verlaging van de btw van 21 procent naar 12 procent zou betaalbare, energiezuinige woningen beschikbaar maken.
- Lagere belastingen stimuleren nieuwbouw, stabiliseren de huurprijzen en ondersteunen de groene transitie.
Recente gegevens uit een enquête onder 1.000 burgers, uitgevoerd door iVOX in opdracht van de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (UPSI-BVS), wijzen op een ernstige crisis op het gebied van de betaalbaarheid van woningen in België.
Ongeveer 26,8 procent van de woningzoekenden kan momenteel niet verhuizen door financiële beperkingen en wordt daardoor gedwongen in hun huidige woonsituatie te blijven. Die situatie is het meest acuut in Brussel, waar 37 procent van de respondenten de kosten als een belemmering noemt, vergeleken met 26,8 procent in Wallonië en 25 procent in Vlaanderen.
Btw-barrière voor moderne woningen
Een belangrijk obstakel voor de modernisering van de woningvoorraad is het huidige btw-tarief van 21 procent op nieuwbouw. Voor velen, met name voor mensen onder de 35 jaar – van wie 43,9 procent nieuwbouwwoningen onbereikbaar vindt – maakt die belasting duurzame huisvesting tot een luxe. Bijgevolg zien veel kopers zich genoodzaakt om oudere, energie-inefficiënte woningen te kopen.
De vastgoedsector stelt dat een verlaging van de btw van 21 procent naar 12 procent die kloof zou kunnen overbruggen, waardoor kopers mogelijk tot 30.000 euro zouden kunnen besparen. Een dergelijke wijziging zou ongeveer 31,1 procent van de potentiële eigenaars ertoe aanzetten om energie-efficiënte nieuwbouwwoningen te verkiezen boven vervallen oudere woningen.
Huurmarkt nieuw leven inblazen
Naast individueel eigendom suggereert de UPSI-BVS dat een belastingverlaging de huurmarkt nieuw leven zou inblazen. Momenteel wil bijna 70 procent van de huurders kopen, maar beschikt niet over de financiële middelen, wat bijdraagt aan een tekort aan beschikbare huurwoningen en de prijzen opdrijft.
Daarnaast zou een verlaging van de btw ongeveer 27,8 procent van de investeerders stimuleren om nieuwe huurwoningen te bouwen, waardoor het aanbod van hoogwaardige, milieuvriendelijke woningen toeneemt en de druk op de huurprijzen wordt verlicht.
Sociale mobiliteit en groene transitie
Vanuit een breder perspectief zou dit twee doelen dienen: het verbeteren van de sociale mobiliteit door huurders in staat te stellen hogerop te komen op de woningladder, en het versnellen van de ecologische transitie. Aangezien momenteel slechts 5 procent van de Belgische huishoudens voldoet aan de energienormen voor 2050, wordt het stimuleren van nieuwe, groene bouw als essentieel beschouwd.
Begrotingsneutrale hervorming
De UPSI-BVS benadrukt dat dit niet mag worden gezien als een simpel verlies aan belastinginkomsten. Zij stellen dat de maatregel begrotingsneutraal zou kunnen zijn wanneer rekening wordt gehouden met de daaruit voortvloeiende toename van economische activiteit, bouwprojecten en transacties.
De vakbond roept de federale autoriteiten op om een gerichte belastingverlaging door te voeren – specifiek voor starters op de woningmarkt die een bescheiden woning kopen en voor gekwalificeerde investeerders – om woningen weer toegankelijk te maken en tegelijkertijd de nationale woningvoorraad te moderniseren.
(at)
Volg Business AM ook op Google Nieuws
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!
