Key takeaways

• De Belgische vastgoedprijzen stegen in het tweede kwartaal van 2026 met 0,9 procent, ondanks een algemene vertraging van de markt.
• Stijgende hypotheekrentes en inflatie hebben de koopkracht van huishoudens aanzienlijk aangetast.
• Vastgoed aan de kust blijft het duurste, ondanks een afnemend groeimomentum.

De Belgische woningmarkt bevindt zich momenteel in een overgangsperiode. In het tweede kwartaal van 2026 kenden de nationale vastgoedprijzen een bescheiden stijging van 0,9 procent, waardoor de gemiddelde prijs per vierkante meter uitkwam op 2.421 euro. Dat blijkt uit een onderzoek van Immoweb. Hoewel dat een lichte stijging is ten opzichte van de groei van 0,6 procent in het voorgaande kwartaal, is het een aanzienlijke vertraging in vergelijking met de stijging van 1,5 procent in dezelfde periode in 2025. Eengezinswoningen waren de drijvende kracht achter die trend met een stijging van 1 procent, terwijl appartementen met 0,7 procent langzamer stegen.

Fors duurdere woningen aan de kust

Kustwoningen blijven een premie opleveren, met een gemiddelde van 4.245 euro per vierkante meter – ongeveer 36 procent boven het nationale gemiddelde. De prijzen in kustgebieden stegen het afgelopen jaar met 3,4 procent, hoewel dat momentum recentelijk begint af te nemen, met name voor woningen die het verst van de kustlijn liggen.

Regionale prijsverschillen

De regionale verschillen blijven duidelijk zichtbaar. Vlaanderen is momenteel de meest actieve regio met een prijsstijging van 1 procent. Wallonië kende daarentegen de sterkste vertraging: de groei daalde van 1,7 procent een jaar eerder naar 0,7 procent.

Ook in Brussel nam het momentum af, met een stijging van 0,7 procent tegenover 0,9 procent in het voorgaande jaar. Binnen Wallonië presteerden de provincies Luxemburg en Henegouwen beter dan het gemiddelde, terwijl Luik het minst dynamisch bleef.

Factoren die de afkoeling van de markt veroorzaken

Verschillende factoren hebben bijgedragen aan deze afkoeling van de markt. Het tweede kwartaal van 2025 werd gekenmerkt door een echt “vastgoedvoorjaar”, ondersteund door lagere hypotheekrentes en de verlaging van de registratierechten in Vlaanderen en Wallonië. Anderzijds zorgde het conflict in het Midden-Oosten, dat eind februari 2026 uitbrak, voor nieuwe onzekerheid op de financiële markten. Dat leidde tot stijgende hypotheekrentes en een geleidelijke afkoeling van de vastgoedmarkt.

“Het vastgoedvoorjaar van 2025 creëerde een uitzonderlijk hoge vergelijkingsbasis. Vandaag blijft de markt veerkrachtig, maar ze evolueert in een omgeving waarin financieringskosten en geopolitieke onzekerheden sterker op de vraag wegen”, zegt Jonathan Frisch, econoom bij Immoweb.  

Gevolgen voor de koopkracht van huishoudens

Deze combinatie van stijgende rentevoeten en vastgoedprijzen heeft de koopkracht van Belgische huishoudens aangetast. De gemiddelde koopcapaciteit is gedaald tot 105 vierkante meter en nadert daarmee voor het eerst sinds eind 2023 de drempel van 100 vierkante meter.

Een gezin dat bijvoorbeeld maandelijks 1.500 euro aflost op een lening met een looptijd van 25 jaar, zou in juni 2026 ongeveer 15.000 euro minder kunnen lenen dan in juni 2025. Bijgevolg daalde het volume aan nieuwe hypothecaire leningen tussen januari en mei 2026 met ongeveer 11 procent ten opzichte van het voorgaande jaar.

Terugkeer naar lage rentes onwaarschijnlijk 

Wat de toekomst betreft, blijft het verloop van de rentetarieven gekoppeld aan de inflatie en de mondiale diplomatie. Hoewel de recente gesprekken tussen de VS en Iran de markten hebben gekalmeerd en de olieprijzen hebben doen dalen, houden de inflatieprognoses van ongeveer 3 procent voor 2026 de opwaartse druk op de rente in stand.

De Europese Centrale Bank heeft haar beleidsrente in juni 2026 met 0,25 procentpunt verhoogd om dat tegen te gaan. Deskundigen wijzen erop dat, hoewel de markt veerkrachtig blijft, de toekomstige financieringskosten zullen worden beïnvloed door de structurele uitdagingen op het gebied van de overheidsfinanciën in België en mogelijke inflatieschokken, waardoor een terugkeer naar zeer lage rentetarieven op korte termijn onwaarschijnlijk is.

Volg Business AM ook op Google Nieuws

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!

(ns)