Huizenmarkt blijft sneller dan inflatie groeien

Woningprijzen nemen gestaag toe. In de eerste negen maanden van 2021 was een woning gemiddeld 6,6 procent duurder dan in 2020. Dat lezen we in de Vastgoedbarometer van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot). Een overzicht van de cijfers:

De honger naar immobiliën geraakt maar niet gestild, waardoor de prijzen van vastgoed blijven toenemen. Een woning werd in de eerste negen maanden van 2021 gemiddeld 6,6 procent duurder in vergelijking met het jaargemiddelde van 2020.

Reële meerkost

Rekening houdend met een inflatie van 1,9 procent ging het om een reële prijsstijging van 4,7 procent en een reële meerkost van gemiddeld 13.000 euro, volgens het rapport van Fednot.

Een gemiddelde woning in Vlaanderen is nu 327.107 euro waard, en in Wallonië 220.239 euro (+5,5 procent). De duurste huizen blijven die van in en rond Brussel: 383.079 euro (+8,1 procent) in Vlaams-Brabant, 385.387 euro (+6,3 procent) in Waals-Brabant en 531.250 euro (+6,7 procent) in Brussel.

Een appartement in ons land werd in de eerste negen maanden van 2021 gemiddeld 4,9 procent duurder in vergelijking met het jaargemiddelde van 2020. Rekening houdend met een inflatie van 1,9 procent ging het om een reële prijsstijging van 3 procent en een reële meerkost van gemiddeld 7.000 euro.

Gronden en garages

Het aantal vastgoedtransacties steeg dit jaar al met meer dan 20 procent ten opzichte van vorig jaar. Daar is natuurlijk een kanttekening bij. “Vorig jaar daalde de activiteit op de vastgoedmarkt tussen maart en juni door de quasi-lockdown. De eerste negen maanden van 2019 vormen daarom een betere vergelijkingsbasis met dezelfde periode in 2021”, zegt notaris Bart van Opstal van Notaris.be. In vergelijking met dezelfde periode in 2019 steeg het aantal transacties met 16,2 procent, aldus Fednot.

Cijfers voor appartementen zijn vergelijkbaar. In de maanden juli, augustus en september werden er 15,3 procent meer appartementen verkocht dan in dezelfde periode in 2019.

Garages (+22,4 procent) en gronden (+30,5 procent) verkochten tijdens dezelfde maanden zeer goed en dat is niet meteen een verassing volgens van Opstal. “Garages zijn populair bij investeerders. Op langere termijn neemt het aandeel van woonhuizen af, terwijl het aandeel van de gronden toeneemt.”

“Mensen gaan minder voor een bestaande woning en kiezen om zelf te (laten) bouwen. Dat kan met corona te maken hebben, maar ook met een bewuste keuze om energiezuinig te bouwen, inclusief strenge isolatienormen.”

De stijging van vastgoedverkoop tegenover die van 2020 deed zich overal in het land voor. Uitschieters zijn de provincies Luxemburg (+26 procent), Limburg (+24 procent) en West-Vlaanderen (+22,9 procent). Onderaan de lijst: Waals-Brabant (+14,5 procent) en Henegouwen (+16,9 procent). (mah)

Lees ook:

Meer
Emmanuel Vanbrussel en Kasper Goossens
Laatste update:
Laatste update:
Lees meer...
Markten
BEL20