De Belgische kust is nog zeer in trek in de vastgoedmarkt. Hoewel de trends vertragen, stijgen de prijzen per vierkante meter langs de kust nog steeds, en veel sneller dan in de rest van het land. Maar in haar recente prijsenquête wijst Immoweb op een paar subtiliteiten waarmee rekening moet worden gehouden.

Immoweb, het grootste vastgoedplatform van het land, heeft de prijzen van appartementen in de Belgische kustgemeenten bestudeerd en het zal geen verrassing zijn dat de prijs per vierkante meter een recordhoogte bereikt.

De recordbrekende vierkante meter

• Aan de kust zijn de prijzen de afgelopen 3 jaar met 17,6 procent gestegen, terwijl de gemiddelde prijs in het land in dezelfde periode met “slechts” 12,5 procent is gestegen. En dit gemiddelde wordt omhoog gedreven door de extremen aan de kust.
• Op dit moment is de gemiddelde prijs van een appartement op het platteland €3.006 per vierkante meter, terwijl aan de kust de prijzen kunnen oplopen tot gemiddeld €3.984 per vierkante meter. De kustgemeenten waarvan de prijzen het sterkst zijn gestegen in deze periode zijn Knokke-Heist (+30,7 procent) en De Panne (+23,4 procent).
• Knokke-Heist verslaat ook het record voor de hoogste prijs, met tot €6.506 per vierkante meter, gevolgd door Nieuwport met €4.654 per vierkante meter.
• Oostende (€2.928/m²), Blankenberge (€2.912/m²) en Bredene (€2.776/m²) zijn echter minder duur dan het gemiddelde.
• De prijzen variëren echter sterk afhankelijk van de nabijheid van het strand. Immoweb wijst erop dat tussen 1 en 5 minuten lopen van het strand de waarde van een flat met 10,8 procent stijgt, maar scherp daalt tot 1,6 procent wanneer de flat binnen 5 tot 10 minuten lopen ligt.

“Het is geen verrassing dat de nabijheid van het strand een positieve invloed heeft op de waarde van een flat, en dit kan een kans zijn voor kopers die aan de kust willen wonen, maar niet per se meteen dicht bij het strand hoeven te zijn.”

Jonathan Frisch, vastgoedeconoom bij Immoweb

Concurrentie uit Frankrijk

Deze trend is al enkele jaren aan de gang: voor veel Belgen, vooral maar niet alleen Franstaligen, lijken de kusten van Noord-Frankrijk gastvrijer dan de onze, die langs de hele kustlijn gebetonneerd en duur is. Dit geldt voor toerisme, maar ook voor onroerend goed.

• Mooiere landschappen, minder mensenmassa’s en – belangrijk voor sommige geïnteresseerden – er wordt Frans gesproken. De Côte d’Opale biedt ook veel lagere prijzen.
• Directe grensgemeenten zijn gemiddeld iets goedkoper dan de meer ‘betaalbare’ gemeenten aan onze kant van de grens.
  • Bray-Dunes: €3.372/m2
  • Zuydcoote: €3.580/m²
  • Leffrinckoucke : 2.719 €/m²
• Toch blijven deze grenssteden duur: in Duinkerke is de gemiddelde prijs per vierkante meter 1.924 euro voor een appartement en 2.004 euro voor een huis. Onvoorstelbare bedragen in eigen land.
• Als we verder gaan naar Calais – toegegeven, een minder toeristische stad – liggen de gemiddelde prijzen op €2.114 per vierkante meter voor een appartement, met een grote variatie, maar ze dalen naar €1.525 voor een huis.

Er wordt gezegd dat Belgen een baksteen in de maag hebben – ze bouwen graag. Dit is steeds minder waar, maar het kopen en renoveren van een bestaande woning is in Frankrijk nog steeds aantrekkelijker dan hier. Gezien de geografische nabijheid wagen veel Belgen de sprong, zeker nu de vastgoedzeepbel in ons land aanhoudt terwijl de prijzen in de buurlanden dalen. (nd)