Key takeaways
- Experts voorspellen een stijging van de Duitse vastgoedprijzen met 3 procent in 2025, wat de eerste opwaartse trend in drie jaar zou betekenen.
- De Duitse vastgoedsector vertoont positieve tekenen, met stijgende huizenprijzen en bouwvergunningen.
- Ondanks het marktherstel blijft betaalbaarheid een punt van zorg voor potentiële huiseigenaren in Duitsland.
Experts voorspellen dat de Duitse vastgoedmarkt, die momenteel herstelt van een grote neergang, dit jaar een prijsstijging van 3 procent zal laten zien, wat de eerste opwaartse trend in drie jaar betekent. Een onderzoek van Reuters onder vastgoeddeskundigen voorspelt dat deze groei naar verwachting zal versnellen tot 3,5 procent in 2026.
Recente gegevens wijzen erop dat de vastgoedsector in Duitsland tekenen van leven vertoont. De huizenprijzen kenden hun snelste kwartaalgroei sinds 2022, met een stijging van 3,8 procent jaar-op-jaar in het eerste kwartaal. De bouwvergunningen, een indicator voor de toekomstige bouwactiviteit, stegen in juni ook met 7,9 procent jaar-op-jaar.
Economische tegenwind
Het sombere algemene economische klimaat vormt echter een uitdaging voor een duurzaam herstel van de huizenmarkt. De Duitse economie is in het laatste kwartaal gekrompen, wat zorgen baart over de duurzaamheid van de opleving.
Hoewel de betaalbaarheid een probleem blijft voor potentiële huiseigenaren, waarbij elf van de veertien analisten voor het komende jaar een verdere verslechtering verwachten, zou de verlengde periode van rentestabiliteit van de ECB voor enige stabiliteit moeten zorgen. De stedelijke huurprijzen zullen het komende jaar naar verwachting met 3 tot 5 procent stijgen, ondanks overheidsinitiatieven om de huurcontroles uit te breiden.
Zorgen over betaalbaarheid
Het herstel van de huizenmarkt zet door ondanks de groeiende bezorgdheid over betaalbaarheid. Volgens deskundigen zullen de huidige economische en geopolitieke onzekerheden waarschijnlijk blijven wegen op het consumentenvertrouwen. (jv)