Key takeaways

• De Duitse residentiële vastgoedmarkt vertoont aanhoudende tekenen van stabilisatie na de recente crisis.
• De prijzen van appartementen zijn van januari tot maart met gemiddeld 1,2 procent gestegen ten opzichte van een kwartaal eerder.
• De huurprijzen stegen in de eerste drie maanden van 2025 met 1,2 procent ten opzichte van een kwartaal eerder

De Duitse residentiële vastgoedmarkt vertoont aanhoudende tekenen van stabilisatie na de recente crisis, waarbij de prijzen in de eerste maanden van het jaar aanzienlijk zijn gestegen. Er blijft echter onzekerheid bestaan over de toekomstige ontwikkelingen.

Volgens een studie van het Instituut voor de Duitse Economie (IW) die aan Reuters werd vrijgegeven, stegen de prijzen van appartementen van januari tot maart met gemiddeld 1,2 procent kwartaal-op-kwartaal van januari tot maart, wat de sterkste groei sinds het voorjaar van 2022 betekent. Een- en tweegezinswoningen zagen een nog grotere stijging van 2,3 procent – de grootste stijging in drie jaar. Vergeleken met het kwartaal ervoor stegen de prijzen voor deze woningen met 2,9 procent.

Voorzichtige heropleving woningmarkt

De IW-economen Pekka Sagner en Michael Voigtländer schrijven deze ontwikkeling toe aan een stabilisatie van de markt, mogelijk onder invloed van iets lagere financieringskosten en een aanhoudende vraag naar huizenbezit, met name in bestaande woningen. Steden als Essen (6,3 procent) en Leipzig (5,8 procent) kenden bijzonder sterke prijsstijgingen. Keulen was een uitzondering, met een lichte daling van 0,3 procent.

Hoewel deze recente prijsbewegingen wijzen op een mogelijke trendombuiging, waarschuwt het IW voor het trekken van definitieve conclusies. Veel marktdeelnemers blijven prijsgevoelig en de economische omstandigheden zijn nog vol onzekerheden. De huidige dynamiek lijkt niet op de uitbundigheid van voorgaande jaren van hoogconjunctuur.

Huurprijzen stegen

De huurwoningmarkt vertoont geen tekenen van ontspanning. De huurprijzen stegen in de eerste drie maanden van 2025 met 1,2 procent ten opzichte van een kwartaal eerder en met 4,3 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, een daling ten opzichte van 4,7 procent in het vierde kwartaal en 5,3 procent in het derde kwartaal van 2024.

Deze matiging van de huurgroei volgt op een lichte verzwakking van de loondynamiek als gevolg van de aanhoudende economische zwakte. Desondanks blijft de markt dynamisch, met een aanhoudende vraag die het beschikbare woningaanbod overtreft, met name in grootstedelijke gebieden en economisch aantrekkelijke regio’s. De economische onzekerheden hebben de vraag naar huurwoningen nog niet aanzienlijk getemperd.

Leipzig (7,7 procent) voerde de jaarlijkse huurstijgingen aan, gevolgd door Essen en Frankfurt (elk 6,1 procent) en Düsseldorf (5,8 procent). Hamburg, München en Stuttgart registreerden ook aanzienlijke stijgingen van respectievelijk ongeveer 4,9 en 4,6 procent. Het cijfer van Berlijn vertraagde tot 3,0 procent na een periode van sterke groei, terwijl Keulen (3,5 procent) en Dortmund (3,7 procent) onder het gemiddelde bleven.

Invloed handelsbeleid Trump

Het IW waarschuwt dat het handelsbeleid van de Amerikaanse president Donald Trump, gekenmerkt door hoge importtarieven, ook de Duitse huizenmarkt zou kunnen beïnvloeden. Onzekerheden in de internationale handel vertalen zich in schommelingen op de arbeidsmarkt, waardoor de vraag in de commerciële vastgoedsector mogelijk wordt getemperd. Nieuwe tarieven op cruciale bouwmaterialen zoals staal en aluminium zouden de bouwkosten doen stijgen. Voortdurende verstoringen van de toeleveringsketen dragen verder bij tot vertragingen en kostenoverschrijdingen bij nieuwbouwprojecten.

Deze factoren versterken de investeringsvoorwaarden in de nieuwbouwsector en verhogen tegelijkertijd de druk op de bestaande woningvoorraad, waardoor de prijzen kunnen stijgen.

Volatiliteit op de financiële markten

De verhoogde onzekerheid op de financiële markten leidt tot een verhoogde volatiliteit en een vlucht naar veilige havenactiva, waaronder Duitse staatsobligaties. Dit verbetert tijdelijk de financieringsvoorwaarden op de vastgoedmarkt. Het confronterende handelsbeleid van Trump draagt echter bij aan de inflatiedruk, die centrale banken kunnen tegengaan met renteverhogingen.

Op de lange termijn zou dit leiden tot hogere financieringskosten, waardoor zowel woningaankopen als investeringen in woningbouw een grotere uitdaging zouden worden.

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!