Key takeaways

• De prijzen van Duits residentieel vastgoed stegen landelijk met 3,6 procent.
• Grote steden zoals Berlijn, Frankfurt en Keulen kenden prijsstijgingen van ongeveer 5 procent.
• De prijzen van commercieel vastgoed stegen ook, met 2,3 procent in het eerste kwartaal.

De opwaartse trend in de Duitse vastgoedprijzen zet door, vooral in de grote steden. Uit gegevens van de Vereniging van Duitse Hypotheekbanken (VDP) blijkt dat de prijzen van woningen in het hele land met 3,6 procent zijn gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze stijging werd voornamelijk gedreven door een sterke vraag in grootstedelijke gebieden zoals Berlijn, Frankfurt en Keulen, waar de prijzen met ongeveer 5 procent stegen.

Onderzoek bevestigt grootste prijsstijging in drie jaar

Een soortgelijk onderzoek, uitgevoerd door het Instituut van de Duitse Economie Keulen (IW), bevestigde deze trend en wees op de grootste prijsstijging in drie jaar. In de zeven grootste Duitse metropolen steeg de waarde van woningen in het eerste kwartaal gemiddeld met 4,6 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2024.

Frankfurt en Keulen gingen aan kop met elk een opmerkelijke stijging van 5,2 procent, op de voet gevolgd door Berlijn (4,9 procent), Hamburg (4,6 procent) en München (4,5 procent). Düsseldorf en Stuttgart lieten meer gematigde groeicijfers zien van respectievelijk 3,2 procent en 1,9 procent.

Groeiend tekort aan woonruimte drijft vastgoedprijzen op

Jens Tolckmitt, Chief Executive Officer van de VDP, schreef de stijgende prijzen toe aan een groeiend tekort aan woonruimte. Hij benadrukte de enorme uitdagingen voor de nieuwe federale regering en het federale ministerie voor Huisvesting, Stedelijke Ontwikkeling en Bouw om dit probleem effectief aan te pakken. Hij erkende de veelbelovende aanpak in het regeerakkoord, maar benadrukte het cruciale belang van de implementatie.

De stijging van de vastgoedwaarden gaat gepaard met een opmerkelijke stijging van de huurprijzen. Vergeleken met het vorige kwartaal (het laatste kwartaal van 2024) stegen de vastgoedprijzen in het grootstedelijk gebied met 1,8 procent, wat volgens gegevens van de VDP hoger is dan het nationale gemiddelde van 1,2 procent. De vereniging publiceert regelmatig vastgoedcijfers op basis van transacties van meer dan 700 banken.

De huurprijzen stijgen ook aanzienlijk: nieuwe huurovereenkomsten voor meergezinswoningen stegen met 4,3 procent in het hele land en met 4,4 procent in de grootstedelijke gebieden binnen een jaar. Berlijn vertoonde de meest uitgesproken groei, met huren die bijna 5 procent stegen.

Geleidelijk herstel van de vastgoedmarkt

De prijzen van commercieel vastgoed kenden ook een positief momentum en stegen in het eerste kwartaal met 2,3 procent. Dit was het tweede opeenvolgende kwartaal van bescheiden stijgingen na jaren van daling, toen de vastgoedsector de ergste crisis in decennia doorkwam.

Hoewel Jens Tolckmitt, Chief Executive van VDP, de bemoedigende prijstrend aan het begin van het jaar erkende, waarschuwde hij ervoor het belang ervan niet te overschatten.

Deze cijfers tonen een geleidelijk herstel van de vastgoedmarkt na de afkoeling. De aanzienlijke stijging van de gemiddelde prijzen voor meergezinswoningen in het hele land wijst op een hernieuwd engagement van investeerders.

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!