Key takeaways

• De prijzen van onroerend goed in Duitsland zijn gestabiliseerd, maar een nieuwe forse stijging zoals in het tijdperk van de lage rente is niet in zicht.
• Prijsstijgingen waren vooral significant voor meergezinswoningen, die binnen een jaar met 2,9 procent stegen.
• De huurstijgingen overtroffen de groei van de koopprijzen, met een gemiddelde huurstijging van 4,6 procent in heel Duitsland binnen een jaar.

Herstel vastgoedmarkt 

De vastgoedmarkt blijft zich herstellen van een neerwaartse trend. De prijzen voor appartementen en huizen zijn in het vierde kwartaal weer gestegen – het toekomstige traject hangt vooral af van de ontwikkeling van de rente. Kopers moeten weer dieper in de buidel tasten, maar banken voorzien voorlopig geen snelle prijsstijgingen.

Volgens nieuwe cijfers van de Vereniging van Duitse Hypotheekbanken (VDP) waren woningen en appartementen in het vierde kwartaal van 2024 gemiddeld 2,1 procent duurder dan een jaar eerder. Tegenover het derde kwartaal stegen de prijzen met 0,7 procent. “De vastgoedprijzen zijn gestabiliseerd, maar een nieuwe hausse zoals in het tijdperk van de lage rente is niet in zicht,” zei Jens Tolckmitt, directeur van de VDP, tegen het Duitse persbureau.

Prijskaartje meergezinswoningen stijgt forser dan eengezinswoningen en appartementen

Na jaren van stijgingen zijn de prijzen van onroerend goed sinds het hoogtepunt in 2022 flink gedaald. Dit kwam vooral door de hogere rente, die leningen duurder maakte. Nu de rente onlangs een beetje is gedaald, vragen consumenten weer meer hypotheekleningen aan. De prijzen voor huizen en appartementen stijgen al enkele kwartalen licht.

De prijsstijging was vooral aanzienlijk voor meergezinswoningen, die binnen een jaar met 2,9 procent stegen. “Dit laat zien dat enkele grote investeerders terugkeren op de markt,” zei Tolckmitt. De prijzen voor eengezinswoningen en appartementen stegen daarentegen slechts met 1,2 procent.

In de metropolen Berlijn, Hamburg, München, Keulen, Frankfurt, Düsseldorf en Stuttgart werd residentieel vastgoed 2,3 procent duurder in vergelijking met het laatste kwartaal van 2023 en presteerde daarmee beter dan het nationale gemiddelde, volgens de VDP.

Huurprijzen zitten in de lift

In tegenstelling tot de koopprijzen stegen de huurprijzen aanzienlijk. Nieuwe huurovereenkomsten voor meergezinswoningen stegen in een jaar tijd gemiddeld met 4,6 procent in heel Duitsland en met 3,9 procent in de zeven grootstedelijke gebieden.

Volgens Tolckmitt kan alleen grootschalige nieuwbouw het woningtekort helpen bestrijden. “We hebben genereuzere en vooral betrouwbare financieringsmaatregelen nodig voor huizenbouwers.” Daarnaast moet een nieuwe federale regering de bouwvoorschriften aanzienlijk vereenvoudigen.

Verlaging van de overdrachtsbelasting

Een andere effectieve manier om meer mensen aan een eigen huis te helpen, zou een verlaging van de overdrachtsbelasting zijn, zei Tolckmitt. Het is “volstrekt onbegrijpelijk” dat het huisvestingsbeleid slechts een ondergeschikte rol speelt in de verkiezingscampagne in Duitsland, als het al een rol speelt, volgens de VDP.

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!