Rijke expats laten voor hun vastgoedbeleggingen een aantal traditionele bestemmingen liever links liggen en kijken uit naar alternatieve locaties. Dat blijkt uit een rapport van immobiliënconsulent Knight Frank over de prijzen van luxevastgoed in vijfenveertig metropolen over de hele wereld.

Door de politieke onrust heeft Hongkong daarbij een groot deel van zijn populariteit verloren, maar ook steden zoals Londen of New York blijken minder buitenlandse residenten te kunnen aanspreken.

Winnaars

‘Er zijn echter ook winnaars,’ benadrukken de experts. ‘Internationale sancties tegen hun land hebben ervoor gezorgd dat vele Russische rijken beslissen om dichter bij huis te blijven. Daardoor toont Moskou op de markt van het luxevastgoed een duidelijke vooruitgang.

De stabiliteit van de Zwitserse frank verklaart anderzijds de blijvende aantrekkingskracht van steden zoals Zürich en Genève. In Azië verschuift de interesse van Hongkong steeds meer naar Taipei.

Frankfurt profiteert van de naderende brexit. De Duitse stad kan immers pronken met een sterk financieel centrum, gekoppeld aan betaalbare vastgoedprijzen.

Onzekerheid

‘De prijzen van het luxevastgoed hebben tijdens het derde kwartaal van dit jaar wereldwijd gemiddeld slechts een groei met 1,1 procent gekend tegenover dezelfde periode vorig jaar,’ aldus Knight Frank. ‘Dat is de zwakste prestatie in tien jaar.’

‘In sommige grote metropolen was er zelfs sprake van een daling. In Londen en New York werd het luxevastgoed respectievelijk 3,9 procent en 4,4 procent goedkoper. Vancouver toonde zelfs een verlies van 10 procent.’

“Die achteruitgang hoeft geen verbazing te wekken,’ zeggen vastgoedspecialisten. ‘Overal kijkt men tegen onzekerheid aan. Er heerst bezorgdheid over handelsconflicten, de brexit en de protesten in Hongkong. Een aantal welvarende steden besliste bovendien om aan zijn rijke bevolkingsgroep nieuwe belastingen op te leggen.’

‘Veilige havens bieden minder zekerheid dan vroeger. Het wordt veel uitdagender om locaties voor interesse vastgoedbeleggingen te vinden.’

‘Een aantal metropolen hebben zelf barrières opgeworpen tegen buitenlands vastgoedbezit. Onder meer Londen en New York introduceerden belastingen gericht op rijke vastgoedkopers. Uiteindelijk liepen de prijzen daardoor echter verder op.’

‘Daardoor beslisten ook de rijkste kandidaat-kopers om elders naar betere mogelijkheden uit te kijken. Vele potentiële residenten uit het Midden-Oosten en Rusland beslisten om af te haken.’

‘Op sommige locaties was er bovendien de impact van plaatselijke ontwikkelingen. In de Verenigde Staten zouden mogelijk de presidentsverkiezingen van volgend jaar kandidaat-kopers een afwachtende houding kunnen doen innemen.’