Betalen en lenen voor een woning is een essentiële stap in het leven van veel mensen, ook in China. Met uitzondering van het feit dat 20 miljoen betaalde woningen in het Hemelse Rijk nooit zijn voltooid. Een bom die op ontploffen staat.
In China is het aantal verkochte, maar nooit voltooide woningen 20 keer zo groot als Country Garden, de leider op de vastgoedmarkt
Waarom is dit belangrijk?
Een bubbel die blijft groeien... De Chinese vastgoedmarkt stuit keer op keer op crises en nieuwe schandalen. Ontwikkelaars wankelen door hun enorme schuldenlast, het gerecht zit op de loer en kopers hebben het vertrouwen verloren dat nodig is voor een herstel van de vraag. De marktpraktijken in het land maken particulieren kwetsbaar.Woningen worden verkocht, maar zijn onbewoonbaar
Het cijfer moet met de nodige voorzichtigheid worden geïnterpreteerd, maar veroorzaakt veel ophef. In een eerdere uitspraak hintte de voormalige vicepresident van het Nationaal Bureau voor Statistiek erop dat er waarschijnlijk meer lege woningen dan inwoners in het land waren. Nu bevestigt een recente studie van de Japanse financiële holding Nomura dit op een pijnlijke concrete manier.
- Er zouden in China 20 miljoen woningen in aanbouw zijn, die nooit zijn voltooid. Dit komt overeen met 20 keer de omvang van de vastgoedportfolio van de grootste particuliere speler in de sector, Country Garden. Deze ondervindt momenteel financiële moeilijkheden, met een wanbetaling van 470 miljoen Hongkongse dollars (56,7 miljoen euro) vorige maand.
- Maar er is een belangrijk verschil: het gaat hier niet om onverkochte of onverkoopbare woningen. Integendeel, appartementen in China worden meestal verkocht voordat ze zijn voltooid. Deze 20 miljoen woningen verschillen dus van de 7,2 miljoen onverkochte woningen, volgens de berekeningen van Reuters in september vorig jaar. In hun huidige staat zijn ze onbewoonbaar.
Een tijdbom die op exploderen staat
Het is een belangrijk thema geworden voor de overheid: niet alleen moet ze haar bedreigde vastgoedsector ondersteunen om instorting te voorkomen, maar ze moet ook waarborgen dat Chinezen die hebben betaald om eigendom te verwerven, daadwerkelijk iets ontvangen. Dit om te voorkomen dat de woede toeneemt, wat de primaire zorg is van het regime.
“Kopers van woningen zouden steeds ongeduldiger kunnen worden in afwachting van de oplevering van hun eigendom. Op een bepaald moment volgend jaar zou de kwestie kunnen veranderen in een sociaal probleem en de sociale stabiliteit in gevaar kunnen brengen, waardoor Peking uiteindelijk aanzienlijke politieke steun zou moeten verlenen. Wij beschouwen dit als de sleutel om daadwerkelijk het vertrouwen in de vastgoedsector en de economie te herstellen.”
Het rapport van Nomura, ondersteund door CNBC
52% van de verkochte woningen is nooit voltooid
- Vorig jaar weigerden veel kopers hun hypotheek te betalen voor vastgoedaankopen die nog steeds niet geleverd waren, schrijft het Amerikaanse economisch medium.
- De situatie verslechtert: “Als we uitgaan van een groei van 20% in het volume van nieuw opgeleverde constructies voor het lopende jaar, zullen ontwikkelaars er in slagen amper 48% van de tussen 2015 en 2020 voorverkochte woningen op te leveren,” aldus de Japanse analisten.
- Peking zal waarschijnlijk moeten ingrijpen, aangezien lokale overheden de laatste werkzaamheden waarschijnlijk niet kunnen bekostigen. Dit vanwege het inkomstenverlies door de neergang van vastgoedgiganten.
