Volgens de rentebarometer van Immotheker heeft de rente op een vaste woonlening de kaap van 4 procent gerond. Dat is het hoogste niveau sinds november 2023. Bezorgdheden over geopolitieke spanningen, waaronder de oorlog in Iran, jagen de langetermijnrente de hoogte in.

Key takeaways

• De rente op vaste woonleningen is gestegen tot 4 procent, het hoogste niveau sinds november 2023, mede door geopolitieke spanningen zoals de oorlog in Iran.
• Die stijging komt door hogere langetermijnrentes, waarop kredietgevers hun hypothecaire tarieven baseren.
• Experts verwachten dat woonleningen mogelijk nog duurder worden. Verwacht wordt dat ook de spaarrentes kunnen klimmen als een hoge inflatie de Europese Centrale Bank (ECB) dwingt om in te grijpen.

In het nieuws: Het prijskaartje van een woonlening is sinds begin maart de hoogte ingeschoten.

• Wie bij de start van de maand een vaste woonlening op 25 jaar afsloot, betaalde een rente van iets meer dan 3,8 procent, leert de rentebarometer van Immotheker ons. Het gaat hier om een krediet waarbij de bank minstens 80 procent van de aankoop financiert.
• Intussen is de rente voor diezelfde lening gestegen tot maar liefst 4 procent. Dat is het hoogste peil sinds november 2023. Toen bedroeg het tarief 4,03 procent.
• Wie vandaag bijvoorbeeld 250.000 euro leent op 25 jaar, betaalt in totaal 142.900 euro aan interesten. Daarmee liggen de rentelasten zo’n 7.000 euro hoger dan bij de start van maart.

Waarom wordt een woonlening duurder?

Duiding: Hoewel de Europese Centrale Bank (ECB) al enkele vergaderingen op rij de beleidsrente ongewijzigd laat, schiet het prijskaartje van een (vaste) woonlening toch de hoogte in. Hoe komt dat?

• Dat komt omdat de kredietgevers zich baseren op de langetermijnrente om het tarief van een hypothecair krediet te bepalen. En het is net die rente die in de lift zit. Dat komt onder meer door de oorlog in Iran. Beleggers maken zich zorgen over de impact daarvan op de overheidsbudgetten en inflatie, waardoor ze een hogere vergoeding eisen voor het geld dat ze lenen aan de overheden.
  • De Belgische tienjaarsrente bedraagt 3,73 procent. Dat is het hoogste peil in maar liefst veertien jaar tijd.
• Experts sluiten niet uit dat de woonlening de komende weken of maanden nog duurder kan worden.
  • “Hypotheektarieven zullen meer dan waarschijnlijk in de komende weken en maanden opwaarts herzien worden”, zei Peter Vanden Houte, hoofd van de studiedienst bij ING, onlangs in een reactie aan VRT NWS. “Al zal dat wellicht niet onmiddellijk gebeuren. De markt moet eerst wat stabiliseren. Elke keer als Trump iets zegt, reageert de markt daar sterk op, naar boven of naar beneden.”
  • Ook John Romain van Immotheker Finotheker verwacht dat de rentes nog een tijdje op een hoog niveau zullen blijven. “Wie op het punt staat een woning te kopen, raden we aan het rentetarief zo snel mogelijk vast te leggen. Alles hangt natuurlijk af van wat in het Midden-Oosten gebeurt, maar de verwachting is toch dat de rente op woonkredieten nog wat kan stijgen’, zegt John Romain van Immotheker Finotheker”, lichtte hij vorige week toe in een gesprek met De Tijd.

Hogere spaarrentes in de maak?

Ook dit: Een rentewijziging door de ECB kan ook de spaarrentes een boost geven.

• Keytrade Bank wacht alvast niet tot die beslissing en heeft vorige week de spaarrentes al opgetrokken. Wie zijn geld bijvoorbeeld parkeert op de rekening High Fidelity ontvangt voortaan een spaarvergoeding van 1,9 procent. Dankzij die rentestijging is het spaarboekje van de internetbank de meest rendabele formule zonder voorwaarden of beperkingen op de Belgische spaarmarkt.
• De kans is groot dat de komende maanden nog meer banken hetzelfde zullen doen. De markten verwachten immers dat de ECB dit jaar meermaals de rente zal verhogen om te vermijden dat de inflatie opnieuw fors klimt.

Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Via deze link kan je je inschrijven op de dagelijkse nieuwsbrief.

Wil je toegang krijgen tot alle stukken op BusinessAM en dat voor minder dan 50 euro per jaar? Sluit dan hier een abonnement af!