Al meer dan tien jaar maakt Lissabon een ongekende vastgoedhausse door. Deze is gedreven door de aantrekkingskracht op toeristen, de massale toestroom van buitenlandse investeerders en de explosieve toename van kortetermijnverhuur. De Portugese hoofdstad is een van de duurste steden van Europa geworden in verhouding tot het inkomen van haar inwoners. Het resultaat: hele wijken worden ontdaan van hun historische bewoners, de huren stijgen de pan uit en de middenklasse heeft moeite om een woning te vinden.

Sinds het begin van de jaren 2010 heeft Lissabon een spectaculaire stijging van de vastgoedprijzen gezien. Volgens Eurostat is de waarde van onroerend goed in Portugal tussen 2010 en 2024 met 113 procent gestegen.

Vastgoedmarkt al tien jaar oververhit

Op een meer lokaal niveau stegen de prijzen in bepaalde centrale gebieden zelfs met 176 procent tussen 2014 en 2024, met name in historische wijken.

In 2025 bedroeg de mediane schatting voor flats in Groot-Lissabon 5.615 euro per vierkante meter, een stijging van 6,4 procent in één jaar. De huurprijzen zijn net zo alarmerend: Lissabon blijft de duurste regio van het land, met huurprijzen van rond de 1.000 euro voor een eenpersoonsstudio.

Rol van toerisme en kortetermijnverhuur

De hausse in het toerisme heeft de vastgoedmarkt in Lissabon ingrijpend veranderd. Vanaf de jaren 2010 is de stad uitgegroeid tot een van de populairste bestemmingen in Europa, waar jaarlijks enkele miljoenen bezoekers op af komen.

Als gevolg hiervan zijn veel woningen omgebouwd tot tijdelijke huurwoningen via platforms zoals Airbnb. Dit is vooral het geval in de historische wijken Alfama, Bairro Alto en Mouraria. Deze transformatie heeft het aanbod voor bewoners verminderd en een stijging van de huurprijzen aangewakkerd.

Voor een verantwoord bezoek kunt u zich het beste wenden tot de hotels van de stad. Zij zijn een uitstekend startpunt voor een rondleiding, zoals die georganiseerd worden door de website Bonjour Lisbonne.

Sociale gevolgen

Voor de plaatselijke bewoners zijn de gevolgen van de stijgende prijzen voelbaar. Bescheiden gezinnen en gezinnen uit de middenklasse worden geleidelijk uit het centrum verdreven, omdat ze de huurinflatie niet kunnen bijbenen.

Studenten en jonge professionals hebben moeite om betaalbare woonruimte te vinden. Daardoor worden ze gedwongen om naar de buitenwijken te verhuizen.

Deze snelle gentrificatie verstoort het sociale evenwicht en ontdoet sommige buurten van hun arbeidersidentiteit. Die is nu vervangen door winkels en diensten die voornamelijk gericht zijn op zeer rijke huishoudens en toeristen.

Overheidsbeleid en grenzen

Geconfronteerd met deze crisis hebben de Portugese regering en de gemeenteraad van Lissabon hun initiatieven opgevoerd. Het gouden visumprogramma (dat in 2012 werd gelanceerd om buitenlands kapitaal aan te trekken na de financiële crisis) werd in 2023 opgeschort om speculatie tegen te gaan.

Er zijn ook strengere beperkingen opgelegd aan toeristische verhuur. Sommige delen van het centrum zijn zelfs geclassificeerd als “beheersgebieden” (Áreas de Contenção). Dit zou de opening van nieuwe Airbnb-woningen moeten beperken.

Ondanks deze maatregelen blijft de druk groot: investeerders passen zich snel aan en het aanbod van toegankelijke woningen blijft ruim onvoldoende om te voldoen aan de behoeften van de inwoners van Lissabon in 2025.