In het nieuws: De federale regering kondigde eerder deze week het einde aan van het verlaagde btw-tarief voor sloop- en heropbouwwerken. Die belasting stijgt vanaf volgend jaar opnieuw tot 21 procent.

• Er komt geen nieuwe verlenging van die maatregel, omdat bij de federale regeringspartijen geen consensus werd gevonden.
• Matthias Diependaele (N-VA), Vlaams minister van Financiën en Begroting, spreekt van onverantwoordelijk beleid. “Vivaldi heeft de bouwsector jaren in juridische onzekerheid gehouden door geen langetermijnperspectief te geven over deze maatregel.”
• Door de tariefwijziging zullen de verbouwers op 1 januari 2024 de kosten zien toenemen met 15 procent. “Net nu bouwen en lenen voor een eigen woning duurder wordt, geeft de federale overheid het nekschot voor de bouwplannen van vele Vlamingen. De bouwsector zal deze beslissing van minister Van Peteghem zeker voelen”, voegt Diependaele er nog aan toe.
• Ook verschillende experts hekelen de afschaffing van het lagere tarief. “Het gaat hier niet over een klein verschil. Voor bijvoorbeeld een nieuwbouwwoning van 300.000 euro, gaat het al gauw over een verschil van 45.000 euro, een serieus stuk van het budget. En dan beginnen mensen na te denken en te schrappen”, zegt Dirk Mattheeuws, architect en voorzitter van Netwerk Architecten Vlaanderen (NAV), in een interview met De Standaard.

In sommige steden blijft het verlaagd tarief bestaan

Details: Ondanks de geplande afschaffing van het verlaagde btw-tarief zal je in 32 stedelijke gebieden alsnog kunnen slopen en heropbouwen tegen 6 procent. In die regio’s is de verlaging permanent van kracht.

• Die btw-verlaging geldt voor werken aan de privéwoning. In tegenstelling tot de tijdelijke regeling moet het dus niet gaan om jouw enige en eigen gezinswoning. Voorts geldt er geen oppervlaktebeperking tot maximaal 200 vierkante meter.

En wat als je woning niet is gelegen in één van die 32 gebieden?

Indien je woning niet in één van de bovenstaande gebieden ligt, zal je op alle bouwwerken na 1 januari 2024 opnieuw een btw van 21 procent moeten betalen. Is het een goed idee om nog snel enkele werken uit te voeren?

• Tim Van Sant, btw-specialist bij PwC Tax Consultants verduidelijkt tegenover De Tijd dat er in eerste instantie naar de factuurdatum wordt gekeken. “Wordt uiterlijk op 31 december 2023 gefactureerd, dan geldt nog het btw-tarief van 6 procent. De datum van de omgevingsvergunning of de datum van de werken speelt geen enkele rol”, klinkt het. “Wordt voor de factuurdatum een voorschot betaald, dan hangt het btw-tarief af van de betaaldatum. Een voorschot in 2023 betaald voor een factuur die pas in 2024 wordt opgemaakt, kan nog tegen 6 procent.”
• Opgelet: Voor een omgevingsvergunning ingediend na 1 juli 2023 kan in principe slechts 25 procent van het totale bedrag onderworpen worden aan het tarief van 6 procent. Indien je kunt aantonen dat het bedrag voor eind 2023 werd gefactureerd en overeenstemt met de werkelijk verrichte werken, geldt die beperking tot 25 procent niet.

(evb)