Vastgoedboom in coronatijden: ‘Linkeroever wordt het Brooklyn van Vlaanderen’

Het Castor nieuwbouwproject in de Galgenweel, Antwerpen – bron foto: Vooruitzicht

Hoe ontwikkelt de woon- en vastgoedmarkt in Vlaanderen zich in (post-)pandemische tijden? Bij Antwerpse vastgoedontwikkelaar Vooruitzicht gewagen ze van hoogdagen. ‘De markt is niet oververhit, zoals in Nederland, maar de vraag naar nieuwbouwappartementen is wel exponentieel gestegen’, aldus commercieel directeur Colin Sewalt. Vooruitzicht zag het aantal verkoopafspraken met 40 procent stijgen. Ook is er sprake van andere vermeldenswaardige trends.

‘De woonmarkt in Vlaanderen is stabieler dan die in Nederland. Er is geen chronisch tekort aan wooneenheden’, weet de CD van Vooruitzicht. ‘Maar je ziet wel dat er een enorme zoektocht is naar gronden om überhaupt op te kunnen ontwikkelen.’ Gelukkig kent Vooruitzicht deze vorm van ‘grondbank stress’ nauwelijks. 

Colin Sewalt – bron: Vooruitzicht

Is de vraag veranderd naar aanleiding van de coronacrisis?

Sewalt: ‘Mensen hebben momenteel vooral behoefte aan buitenruimte. Een woning met een tuin is heel belangrijk. Appartementen met een groot terras zijn heel belangrijk.’ 

Het aantal kopers en huurders is eigenlijk stabiel gebleven?

Sewalt: ‘In eerste instantie zagen we een daling in het luxesegment. Die is in de tussentijd alweer volledig ingehaald. We hebben ongeveer 15 procent meer aantallen verkocht dan het jaar ervoor. Da’s fantastisch – wie had dat durven denken. Maar naar volkshuisvesting is altijd vraag. Ook in tijden van corona zie je dat iedereen die geen significante financiële hinder heeft ondervonden blijft kopen. En misschien meer dan dat ie ooit gedaan heeft. In dat opzicht is het nog steeds de dwarsdoorsnede van de bevolking die bij ons aanklopt.’

👉 Bekijk de nieuwbouwprojecten van Vooruitzicht Vastgoed.

Vastgoedontwikkelaars hebben vaak twee soorten klanten: kopers of huurders voor eigen gebruik en investeerders. Hoe zit het met de verhouding tussen deze twee profielen bij Vooruitzicht?

Sewalt: ‘We zien wel dat er meer investeerders zijn dan voorheen. Wij zijn een beetje atypisch; 85 procent van hetgeen wij verkopen is aan eigen gebruikers, mensen die daadwerkelijk in de woning gaan wonen. En 15 procent aan investeerders. Bij veel ontwikkelaars is het andersom. We zien wel dat investeerders ons nu wat makkelijker weten te vinden dan voorheen. Dat is een verschuiving die we zien. Verder kan ik me wel vinden in de cijfers van jullie artikel vorige maand.’

‘Thuis’ wordt belangrijker

‘Voor de projectontwikkeling gaan we uit van de vraag hoe mensen willen wonen. Voor de gebiedsontwikkeling hoe mensen willen leven’, staat te lezen op uw site.

Sewalt: ‘Het onderscheid is als je kijkt hoé mensen in hun woning leven: hoe ziet een doorsnee dag eruit? Zijn ze vooral de in de keuken bezig, nu ten tijde van corona, en werken ze thuis, ja of nee? Omdat over het algemeen appartementen steeds kleiner worden, is het belangrijk om heel goed met die indeling rekening te houden. Maar dan ook buiten het appartement te gaan kijken: wat zijn de wensen van de mensen zodra ze de deur uitgaan? Willen ze, bijvoorbeeld, groen zien? Willen ze kunnen sporten, of houden ze van water? Dat noemen we gebiedsontwikkeling.’

Appartementen worden steeds kleiner, zegt u?

Sewalt: ‘Het varieert per regio in Vlaanderen. Voorlopig moet wij nog steeds gemiddeld aan 80 vierkante meter appartementen bouwen. Dat zijn geen kleine appartementen. Ik denk niet dat we afstevenen op kleine ‘appartementisering’. Mensen hebben, zoals eerder gezegd, behoefte aan buitenruimte. 
Ik denk dus dat het eerder andersom gaat zijn, omdat ‘thuis’ belangrijker wordt.’

Antwerpen

Vooruitzicht bouwt en ontwikkelt voornamelijk in Antwerpen (alsook in Turnhout, Mechelen, Hemiksem, Deurne, Turnhout, Kapellen …, red.). Wat zijn de trends in de Koekenstad?

Sewalt: ‘Ik was voor de lockdown nog bij een vastgoedcongres. En daar zei de CEO van Lantis dat hij een gouden tip voor ons had: ‘Als jullie de mogelijkheid hebben, investeer in Linkeroever. Want dat wordt het nieuwe Brooklyn van Vlaanderen. En hij noemde de fietsersbrug die er gaat komen, de nieuwe verbindingen die worden aangelegd, het autoluw werken, het aanleggen van groenzones, de aanwezigheid van water (niet alleen de Schelde, maar ook het Galgenweel) …’

👉 Bekijk de nieuwbouwprojecten van Vooruitzicht Vastgoed.

Linkeroever wordt hot. Stimulans: de aanleg van de fietsersbrug?

Sewalt: ‘Echt fantastisch dat die er komt.’

Concluderend: de Vlaming heeft nog steeds de baksteen in de maag?

Sewalt: ‘De baksteen wordt wat kleiner, want de huurmarkt trekt enorm aan. Het is niet voor iedereen meer te betalen om een starterswoning te kopen aan een wat lagere prijs, en daarmee te beginnen.
Wat vaak de eerste stap nu gaat zijn -wat vroeger niet het geval was- is huren i.p.v. kopen. Dat is zeker de verandering die we zien.’

De vastgoedmarkt beleeft gouden tijden in Vlaanderen. Toch is het niet ‘business as usual’: mensen verlangen sinds de coronacrisis meer dan ooit een buitenruimte bij hun woning. Ook lijkt de Vlaming zich neergelegd te hebben bij een eerste stap als huurder i.p.v. koper.

Daarnaast: ‘Ik denk niet dat we afstevenen op wonen in kleine appartementjes. Ik denk dat het eerder andersom wordt, want het thuisgevoel is belangrijker dan ooit.’

👉 Bekijk de nieuwbouwprojecten van Vooruitzicht Vastgoed.

Lees ook: Grootste stijging vastgoedprijs in 20 jaar heeft 4 redenen

(jvdh)