Vastgoed Barcelona op enkele jaren tijd ruim 50 procent duurder

Barcelona is op het gebied van vastgoed – zowel voor de verkoop als op de huurmarkt – de duurste stad van Spanje. Dat blijkt uit een rapport van de Catalaanse vastgoedautoriteit Incasòl. Het fenomeen moet vooral worden gelinkt aan de grote aantrekkingskracht van de stad.

Huurplafond brengt geen soelaas: Om het probleem enigszins onder controle te kunnen houden, besliste het stadsbestuur van Barcelona vorig jaar om de lokale woningmarkt een huurplafond op te leggen.

Maar zelfs die maatregelen hebben niet kunnen beletten dat de huurprijzen het voorbije jaar in de Catalaanse metropool een sterke stijging hebben gekend.
Berekeningen van Incasòl leren dat de huurprijzen in de stad met 14 procent zijn gestegen. Over een tijdsbestek van zeven jaar moet zelfs van een toename met 51 procent gewag worden gemaakt.
Opgemerkt wordt dat de maandelijkse huurprijs voor vastgoed in Barcelona gemiddeld inmiddels 21,8 euro per vierkante meter bedraagt.
- Dat cijfer ligt zelfs ver boven het niveau van de Spaanse hoofdstad Madrid, waar momenteel een gemiddelde tarief van 17,3 euro per vierkante meter wordt geregistreerd.

Niet louter inflatie: Dit alles betekent volgens het rapport van Incasòl dat voor de huur van een appartement in Barcelona tussen juli en september van dit jaar gemiddeld 1.066,68 euro moest worden betaald.

Dat is aanzienlijk meer dan de uitgave van 932,31 euro die tijdens dezelfde periode vorig jaar moest worden voorzien.
Bij die prijsstijgingen wordt door velen automatisch gedacht aan de inflatie, die dit jaar een bijzonder hoog niveau bereikte. De inflatie bleek in realiteit het voorbije jaar echter tussen 8,5 procent en 10,3 procent te variëren. Dat is onvoldoende om de volledige stijging op de vastgoedmarkt te verklaren.
In realiteit is de opwaartse trend van de prijzen, zowel voor huurders als kopers, de voorbije periode een constant fenomeen gebleven.
- “De stad oefent op vele vlakken een grote aantrekkingskracht uit”, voert Incasòl aan. “Die populariteit weerspiegelt zich ook in de vastgoedprijzen.”
- Bovendien wordt Barcelona over zijn hele grondgebied met hoge vastgoedprijzen geconfronteerd.
  - Ook uitwijken naar de periferie brengt meestal weinig zoden aan de dijk. De hoogste prijzen in het grootstedelijk gebied van Barcelona en in feite in heel Catalonië worden zelfs in de voorsteden van de metropool opgetekend.
  - Sant Vicenç de Montalt, een kustplaats ten noordoosten van Barcelona, laat een gemiddelde huurprijs van bijna 1.560 euro per maand optekenen. Dat is het hoogste niveau van heel Catalonië.