Chinese vastgoedinvesteerders kijken naar nieuwe mogelijkheden in Hongkong. De lokale immobiliënprijzen zijn de voorbije maanden immers met 30 procent gedaald. Dat heeft te maken met de tanende interesse van buitenlandse investeerders, die zich door de grotere greep van de Chinese centrale overheid op Hongkong tegenover beleggingen in het lokale vastgoed terughoudender opstellen.
Vastgoedmakelaars verwachten dat de toestroom van Chinees kapitaal – onder invloed van het economische herstel van het Aziatische land – de vastgoedsector in Hongkong een nieuwe impuls kan bezorgen.
Veiligheidswet
‘Het merendeel van de recente grote vastgoedtransacties door Chinese investeerders in Hongkong heeft de voorbije periode een duidelijke groei laten optekenen,’ zegt Reeves Yan, hoofd kapitaalmarkten bij CBRE Hong Kong. ‘De investeerders zijn op zoek naar opportuniteiten. Ze hebben ook vertrouwen op lange termijn in de vastgoedmarkt van Hongkong.’
De grotere interesse van Chinese investeerders in de immobiliënsector van Hongkong is gelinkt met de invoering van de nationale veiligheidswet eind juni in de voormalige Britse enclave. ‘Volgens de Chinese centrale regering was die ingreep nodig om de stabiliteit en de welvaart van Hongkong te verzekeren,’ aldus het persbureau Reuters.’
Dennis Cheng, verkoopdirecteur van Ricacorp Properties, zegt te verwachten dat de volgende maanden nog meer investeerders van het Chinese vasteland interesse in vastgoed in Hongkong zullen laten blijken. Cheng wijst er daarbij op dat steeds meer Chinese bedrijven een filiaal in Hongkong zullen willen openen. Dat zal volgens hen het herstel van de lokale kantoorsector ondersteunen.
De belangstelling van de Chinese investeerders in Hongkong staat in schril contract met de houding van hun buitenlandse collega’s. ‘Bij vele buitenlandse investeerders domineert de groeiende bezorgdheid over de toekomst van de stad,’ getuigt Daniel Wong, topman van Midland IC&I. ‘Vele buitenlandse fondsen zeggen op dit ogenblik met Hongkong geen rekening te houden. De meesten voeren aan dat de politiek risico’s momenteel relatief hoog liggen.’
Oproep
De Chinese regering heeft de staatsbedrijven ook opgeroepen om in Hongkong een actievere rol te spelen. Er wordt op gerekend dat de investeringen zullen helpen om de politieke crisis van vorig jaar te helpen afkoelen.
‘Er zijn vroege voorzichtige signalen van een hernieuwde Chinees interesse in de vastgoedmarkt van Hongkong,’ aldus consulent Colliers. ‘Chinese investeringen hadden tot nu toe dit jaar een aandeel van 39 procent in het totale volume commerciële vastgoedtransacties in Hongkong. Vorig jaar was dat slechts 19 procent.’
Reeves Yan waarschuwt wel dat de vastgoedmarkt in Hongkong de volgende twaalf tot achttien maanden door het langzame economische herstel nog steeds onder druk zal blijven staan.