Nergens is de huur van een luxeflat duurder dan in Hongkong

Nergens in de wereld wordt voor een luxeflat een hoger huurgeld gevraagd dan in Hongkong. Dat blijkt uit een rapport van vastgoedspecialist Knight Frank, gebaseerd op een analyse van de vastgoedmarkt in acht steden over de hele wereld. Ondanks de impact van de coronapandemie en de complexe politieke situatie, blijft Hongkong zich volgens Knight Frank op het gebied van huurprijzen aan de top van de wereld handhaven.

‘Voor een luxeflat met drie slaapkamers moest in Hongkong eind vorig jaar een huurprijs van 6,70 dollar per vierkante voet worden betaald’, benadrukt David Mumby, analist luxevastgoed bij Knight Frank. ‘Dit betekende dat een vermogende burger met een budget van 10.000 dollar per maand, in de Chinese enclave maximaal een flat met een oppervlakte van 1.500 vierkante voet zou kunnen huren.’

Transport

‘Hoewel de prijzen van luxevastgoed in sommige steden bij de uitbraak van de pandemie een terugval kenden omdat de bewoners voor andere locaties opteerden, kan momenteel een herstel worden opgemerkt’, betoogt Mumby. ‘Wanneer de transportsector zich verder herstelt en de belangrijkste vervoersknooppunten opnieuw tekenen van grotere activiteit beginnen te vertonen, mag een vrij snelle correctie van de lagere huurprijzen worden verwacht.’

‘De huurmarkt op korte termijn, waarin onder meer Airbnb actief is, zal opnieuw een grotere activiteit vertonen en met een normalisering van de kantoorbezetting zal ook de vraag naar residentiële ruimte opnieuw toenemen. Deze trends zullen de huurprijzen van het luxevastgoed opnieuw opdrijven.’

New York staat in de rangschikking van Knight Frank op de tweede plaats. Daar kan met een maandelijks budget van 10.000 dollar een ruimte van 2.250 vierkante voet worden gehuurd. Daarna volgen Singapore, Londen en Sydney met oppervlaktes tussen 2.500 vierkante voet en 3.000 vierkante voet.

Madrid is in het rapport van Knight Frank met een oppervlakte van 5.000 vierkante voet de goedkoopste locatie. De Spaanse hoofdstad wordt voorafgegaan door Dubai, waar sprake is van 4.800 vierkante voet.

Terugkeer

‘In de centra van Londen en Manhattan zijn de huurprijzen het voorbije jaar met 14 procent gedaald’, zegt Knight Frank nog. ‘Het tempo van die daling toont echter duidelijke tekenen van vertraging. In beide markten zijn de nieuwe huurcontracten zich aan het herstellen.’

‘Dat fenomeen kan in belangrijke mate worden verklaard door de kortingen die door de verhuurders worden aangeboden, terwijl vele huurders plannen koesteren om naar de stadscentra terug te keren om de dagelijkse verplaatsingen naar kantoor in te korten. De vermindering van de reisbeperkingen zal cruciaal zijn voor het herstel van de huurmarkt.’

Knight Frank merkt nog op dat de zoektocht naar luxeflats op een historisch hoogtepunt staat. Op het online platform van Google konden alleen al in de Verenigde Staten tijdens de maand januari van dit jaar 313.000 zoekopdrachten naar luxe appartementen worden teruggevonden. Dat was 46 procent meer dan een jaar geleden. Tegenover twee jaar geleden was er zelfs sprake van quasi een verdubbeling.

‘Hoewel de binnenlandse vraag in sommige steden lijkt toe te nemen, zal de versoepeling van de reisbeperkingen de sterkste factor zijn voor het herstel van de belangrijkste huurmarkten van de wereld’, aldus Mumby. ‘De eerste tekenen daarvan kunnen al op een aantal toplocaties worden opgemerkt. Dit fenomeen zal na verloop van tijd verder naar de bredere markt doorsijpelen.’

(tb)

Meer
Lees meer...
Markten