Ben jij mee met verandering?
Denk jij vooruit, aan de toekomst van morgen.
Business AM is jouw leidraad doorheen verandering.
Hol niet achter de feiten aan en kies voor één van onze abonnementsformules.
door Niels Saelens gepubliceerd op om • April 2023 3 min lezen
De hoge rente en duurdere woningen gooien roet in het eten van de Belgen die een woning willen kopen. Uit cijfers van de Beroepsvereniging van het Krediet (BVK) blijkt dat het aantal aanvragen voor een hypothecair krediet is gezakt tot het laagste niveau sinds 2010.
Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Niels Saelens, een journalist met een passie voor financiën, volgt alles op de voet op. Via deze link kan je je inschrijven op zijn wekelijkse nieuwsbrief.
Waarom is dit belangrijk?
Het prijskaartje van een hypothecair krediet is het voorbije jaar fors gestegen. Boosdoener is het verstrakkende geldbeleid van de Europese Centrale Bank (ECB). Daardoor moeten gezinnen tienduizenden euro's meer betalen wanneer ze een woonlening afsluiten, wat ervoor zorgt dat het aantal kredietaanvragen terugvalt.
In het nieuws: volgens gegeven van de BVK werden er in het eerste kwartaal van dit jaar 43.000 hypothecaire kredietovereenkomsten afgesloten voor een totaalbedrag van iets meer dan 7 miljard euro. Dat is een daling met 36 procent in vergelijking met dezelfde periode in 2022. Ook het bedrag ligt 36 procent lager dan toen.
Het gemiddelde ontleende bedrag voor de aankoop van een woning daalde licht tot ongeveer 191.000 euro. Het gemiddelde bedrag van een bouwkrediet zakte tot 207.000 euro en het gemiddelde bedrag van de kredieten voor een aankoop in combinatie met een verbouwing steeg, na een daling in het voorgaande trimester, opnieuw tot ongeveer 201.000 euro.
Ook minder aanvragen: de BVK telde in het eerste kwartaal 68.000 kredietaanvragen (herfinancieringen buiten beschouwing gelaten), wat 37 procent minder is in vergelijking met de eerste drie maanden van 2022. Het aantal kredietaanvragen bevindt zich daarmee op het laagste niveau sinds 2010. Er werd voor 12 miljard euro aan kredieten aangevraagd: een daling met 36 procent in vergelijking met een jaar eerder.
Hogere rente
Duiding: “Onder meer de stijgende rentevoeten hebben geleid tot een dalende vraag, en bijgevolg tot een daling van het aantal verstrekte kredieten.”, zo stelt Ivo Van Bulck, Secretaris-generaal van de BVK. “De daling van de kredietvraag werd ook in het eerste trimester van dit jaar doorgezet en zal dus ook in het tweede trimester van dit jaar wellicht nog tot een daling van de kredietverlening leiden.”
De rentebarometer van Immotheker toont aan dat het gemiddelde prijskaartje van een vaste woonlening met een looptijd van 25 jaar en quotiteit van minstens 80 procent (de verhouding tussen het leenbedrag en de actuele waarde van een woning) momenteel 3,73 procent bedraagt. Een jaar geleden was dat 2,61 procent. Daardoor moet je vandaag 42.790 euro meer interesten betalen.
Bovendien blijven de vastgoedprijzen stijgen, ondanks voorzichtige signalen dat de markt afkoelt. De gemiddelde prijs van een huis steeg in het eerste kwartaal met 1,1 procent en appartementen werden gemiddeld 1,5 procent duurder, leert de Vastgoedbarometer van de notarissen.
Verantwoord lenen: de BVK hamert erop dat hypothecaire kredietverlening met grote zorg moet gebeuren en dat verantwoorde kredietverlening het absolute uitgangspunt moet blijven.
“De kredietverstrekkers moeten de nodige voorzichtigheid aan de dag leggen om enerzijds maximaal te vermijden dat individuele kredietnemers te omvangrijke leningen zouden aangaan, en anderzijds op termijn de financiële stabiliteit te vrijwaren”, klinkt het. (as)
De wereld verandert snel en voor je het weet, hol je achter de feiten aan. Wees mee met verandering, wees mee met Business AM. Schrijf je in op onze nieuwsbrieven en houd de vinger aan de pols.
