De Federatie van het Notariaat (Fednot) publiceerde zijn kwartaalrapport over de Belgische vastgoedmarkt, op basis van de afgesloten vastgoedtransacties. Door de coronacrisis zijn woningen met een tuin of een terras erg in trek.
1/ Huis kost gemiddeld 281.705 euro in België
Een woonhuis in ons land kostte in het eerste trimester van 2021 gemiddeld 281.705 euro. Dat is een prijsstijging van 1,7 procent tegenover het jaargemiddelde van 2020. Daarmee stijgen de huizenprijzen sneller dan de inflatie. Van de prijsdalingen die sommige economen vorig jaar voorspelden, is geen sprake. Er is wel sprake van een afvlakking, want eind vorig jaar steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis nog met bijna 6 procent.
2/ Vlaams huis gemiddeld ruim 100.000 euro duurder dan Waals huis
Het Belgische gemiddelde verbergt grote regionale verschillen, zo bevestigen de transacties van de eerste drie maanden van dit jaar. De gemiddelde prijs van een woonhuis in Vlaanderen bedroeg 314.360 euro tegenover 208.333 euro in Wallonië en 483.970 euro in Brussel. Of nog: de gemiddelde huisprijs ligt in Brussel ruim dubbel zo hoog als in Wallonië en een Vlaams huis is ruim 50 procent duurder dan een Waals huis.
3/ Huizen en appartementen 20 procent duurder op vijf jaar tijd
De laatste vijf jaar steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis in België met 20,4 procent. De appartementen laten over dezelfde periode een vergelijkbare gemiddelde prijsstijging zien: +19,7 procent. Filter je de inflatie eruit, dan ligt de reële prijsstijging van residentieel vastgoed tussen 13 en 14 procent.
4/ Appartement kost gemiddeld 250.655 euro in België
Een appartement in ons land kostte in het eerste trimester van 2021 gemiddeld 250.655 euro, een prijsstijging met 2,7 procent in vergelijking met het jaargemiddelde van 2020. De regionale verschillen zijn kleiner dan voor huizen. In Vlaanderen klokte de gemiddelde prijs van een appartement af op 255.173 euro, tegenover 186.827 euro voor Wallonië en 279.832 euro voor Brussel.
5/ Brusselse vastgoedmarkt: 64 procent appartementen
De woningmix is in het Brussels Gewest helemaal anders dan in de andere twee gewesten. Terwijl in Vlaanderen (72 procent huizen, 28 procent appartementen) en Wallonië (86 procent huizen, 14 procent appartementen) de huizen dominant zijn, slaan de Brusselse vastgoedtransacties voor 64 procent op appartementen en voor slechts 36 procent op huizen.
6/ 11 procent meer transacties dan in 2020
De vastgoedactiviteit in ons land zat in de eerste maanden van 2021 iets meer dan 11 procent boven het niveau van 2020. Vooral in Vlaanderen was het druk, met 14,7 procent meer transacties dan in 2020. Volgens Bart Van Opstal, woordvoerder van de notarissen, zit de coronacrisis daar voor veel tussen. De crisis ontketende vorig jaar een rush op bepaalde types vastgoed, en dat gaat verder. ‘Mensen die kleiner behuisd zijn en ineens van thuis moesten werken en de kinderen thuis moest opvangen, zijn op zoek gegaan naar alternatieven. Een eigen woning heeft nog aan belang heeft gewonnen. Wie de financiële middelen heeft, focust op wat ruimere woningen met liefst een goed georiënteerde tuin, terras of balkon. Dat soort vastgoed is zeer gegeerd en wordt ook sneller verkocht dan anders.’
7/ Vaste rente op 20 jaar: 1,31 procent
Volgens de rentebarometer van Immotheker Finotheker ligt de vaste hypotheekrente op twintig jaar voor een standaardlening momenteel op 1,31 procent, tegenover nog 1,80 procent twee jaar geleden. Van Opstal. ‘De rentevoeten zijn historisch laag, waardoor mensen misschien vroeger dan gepland een huis aankopen. En er zijn ook meer mensen die op zoek zijn naar een eigendom om te verhuren. Het geld op hun spaarboekje brengt niets op en kost zelfs geld, dus mensen kiezen ervoor om te investeren in vastgoed.’
Lees ook: Grootste stijging vastgoedprijs in 20 jaar heeft 4 redenen
(tb)