Samengevat. China worstelt met de gevolgen van de instorting van zijn vastgoedzeepbel, met zwakke verkopen en een opeenhoping van voorraad, waardoor het nu meer dan vijf jaar zal duren om de overtollige voorraad kwijt te raken. Dit heeft geleid tot een verwachte toename van de export van goedkope bouwmaterialen wereldwijd. Terwijl binnenlandse prijzen dalen en de vraag naar woningen afneemt door een krimpende bevolking en hogere levensstandaarden.
Dalende verkopen en bevolkingsafname zadelen China op met overtollige huisvesting voor 150 miljoen mensen
Waarom is dit belangrijk?
De vastgoedcrisis in China heeft verstrekkende gevolgen voor de mondiale economie, van de druk op internationale grondstoffenprijzen tot de mogelijke overvloed aan goedkope bouwmaterialen op de wereldmarkt. Dit beïnvloedt niet alleen de lokale Chinese markt en economie, maar heeft ook een domino-effect op wereldwijde productieketens en de financiële stabiliteit van regio's die afhankelijk zijn van de bouwsector.In het nieuws. De vraag naar woningen in China daalt, terwijl de prijzen voor woningen en bouwmaterialen dalen.
- Met een overcapaciteit die ruimte biedt om 150 miljoen mensen te huisvesten, is er een intense prijsconcurrentie gaande. De totale onverkochte woonruimte eind 2023 bedroeg bijna 5 miljard vierkante meter.
- De malaise in de woningmarkt raakt lokale economieën hard. Met mislukte veilingen voor landgebruiksrechten en stijgende schulden voor infrastructuurprojecten. Dat ondanks pogingen van de People’s Bank of China om de vraag te stimuleren.
Steeds minder dertigers
Zoom in. Het aantal potentiële huizenkopers in China, voornamelijk mensen in hun dertiger jaren, neemt af. Het zal naar verwachting dalen van meer dan 220 miljoen in 2020 tot onder de 160 miljoen in 2035.
- Na een periode van snelle groei is de gemiddelde woonruimte per persoon in China nu vergelijkbaar met die in Japan en Groot-Brittannië. Dat wijst op een einde aan de inhaalslag op het gebied van levensstandaard.
Neerwaartse druk op de prijzen van grondstoffen
Zoom out. De inzinking in de Chinese woningmarkt zet wereldwijd druk op de prijzen van grondstoffen zoals staal en koper. Tegelijkertijd kan de toenemende export van bouwmaterialen uit China leiden tot handelsbarrières, zoals hogere tarieven op staal door Mexico.
- De situatie onderstreept de noodzaak voor China om zijn economische model te diversifiëren en minder afhankelijk te worden van vastgoed voor economische groei.
- Tegelijkertijd biedt het kansen voor mondiale decarbonisatie-inspanningen, gezien de potentiële stabilisatie van koperprijzen door verminderde vraag in de bouwsector.
