Key takeaways
- Voorgestelde wijzigingen aan het Bodemsaneringsdecreet kunnen de prijzen van nieuwbouwwoningen in Vlaanderen opdrijven.
- Projectontwikkelaars zullen waarschijnlijk risicopremies in rekening brengen om mogelijke saneringskosten te compenseren.
- Marktleiders eisen een dialoog met de overheid om onschuldige kopers en bouwers te beschermen.
De vastgoedsector luidt de alarmklok over mogelijke prijsstijgingen voor nieuwbouwwoningen in Vlaanderen, die met tienduizenden euro’s zouden kunnen oplopen. Deze bezorgdheid, geuit door de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS), vloeit voort uit voorgestelde wijzigingen in het Bodemsaneringsdecreet van de Vlaamse regering.
“De vervuiler betaalt”
Historisch gezien functioneerde het Bodemsaneringsdecreet van 1995 volgens het “de vervuiler betaalt”-principe. Volgens deze regels zijn eigenaars die te goeder trouw verontreinigde grond verwerven, niet financieel aansprakelijk voor saneringskosten als zij de verontreiniging niet hebben veroorzaakt en er tijdens de aankoop geen weet van hadden.
In gevallen waarin de oorspronkelijke vervuiler niet kan worden opgespoord, regelt de overheid, via de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM), doorgaans de sanering.
Risicopremies
De BVS beweert echter dat de gewestregering van plan is de beschermingsmaatregelen af te zwakken. De verschuiving zou ertoe kunnen leiden dat projectontwikkelaars juridisch en financieel aansprakelijk worden gesteld voor historische verontreiniging die zij niet hebben veroorzaakt en ook niet hadden kunnen opsporen.
Om die nieuwe onzekerheid te compenseren, waarschuwt de sector dat projectontwikkelaars waarschijnlijk een “risicopremie” in hun prijsstelling zullen inbouwen, waardoor de kosten van nieuwbouw direct zullen stijgen.
Oproep tot dialoog met de overheid
Rikkert Leeman, CEO van Immobel en voorzitter van de BVS voor het Vlaamse Gewest, roept op tot een dialoog met overheidsfunctionarissen. Hij benadrukt dat de sector er weliswaar voorstander van is dat vervuilers aansprakelijk worden gesteld, maar dat degenen die vervallen, verontreinigde terreinen omvormen tot leefbare wijken, niet mogen worden gestraft voor milieuschade die decennia geleden is veroorzaakt.
(at)
Volg Business AM ook op Google Nieuws
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!
