Key takeaways

• Knokke-Heist domineert de Belgische markt met de duurste wijken van het land.
• Locaties aan het water en historische centra zorgen voor hogere vastgoedprijzen.
• Perifere locaties en industriegebieden bieden de meest betaalbare woningen.

Volgens een recent onderzoek van Immoweb bestaat er een enorme ongelijkheid in vastgoedwaarden tussen de Belgische stadscentra en Knokke-Heist, met prijzen die variëren van 1.094 tot 12.097 euro per vierkante meter. De grootste kloof is te zien tussen de wijk Bronlaan–Het Zoute in Knokke-Heist en de wijk Fond Suzanne in Charleroi, waarbij de eerste meer dan elf keer zo duur is als de laatste.

Knokke-Heist: duurste vogel

Geen enkele andere onderzochte locatie komt in de buurt van de prijzen in Knokke-Heist. De drie duurste buurten bevinden zich allemaal in of rond Het Zoute (Bronlaan–Het Zoute, Het Zwin en Elisabethlaan–Het Zoute), waar de prijzen per vierkante meter boven de 10.000 euro liggen. Zelfs de goedkoopste wijk in Knokke-Heist – Molenhoek–Station – blijft duurder dan de duurste wijken in Waalse steden zoals Namen, Luik, Bergen en Charleroi.

Binnen Knokke-Heist zelf zijn de prijsverschillen overigens eveneens opvallend. Terwijl de gemiddelde prijs in de wijk Bronlaan–Het Zoute 12.097 euro per vierkante meter bedraagt, ligt die in Molenhoek–Station op 3.091 euro per vierkante meter. Daarmee blijft zelfs de goedkoopste wijk van Knokke duurder dan de duurste wijken in Namen (2.944 euro/m²), Luik (2.921 euro/m²), Bergen (2.055 euro/m²) en Charleroi (1.789 euro/m²).

Stedelijke trends in Brussel en Vlaanderen

In het bredere stedelijke landschap volgen Brussel en andere Vlaamse steden. De duurste wijk van Brussel, Klauwaerts, haalt 5.290 euro per vierkante meter, terwijl Ladeuze in Leuven met 4.891 euro aan kop gaat bij de overige Vlaamse steden. Andere hoogwaardige wijken zijn onder meer de Kouter in Gent en Den Brandt in Antwerpen.

Over het algemeen zorgen de nabijheid van water, ligging aan zee en historische stadscentra voor een aanzienlijke stijging van de vastgoedwaarden. Ook in de andere Vlaamse steden liggen de duurste wijken vrijwel allemaal in of nabij historische stadskernen. Mariakerke–Strandplein voert de lijst aan in Oostende met 3.581 euro per vierkante meter, gevolgd door Sint-Walburga in Brugge (3.473 euro/m²), de Melaan in Mechelen (3.392 euro/m²) en Hasselt-Centrum-Oost (3.325 euro/m²).

Meest betaalbare wijken liggen doorgaans verder van het stadscentrum

Omgekeerd zijn de meest betaalbare wijken doorgaans te vinden aan de rand van steden, in landelijke deelgemeenten of in de buurt van industriezones en transportinfrastructuur. Voorbeelden hiervan zijn Vliermaal-Kern in Hasselt en Zaffelare in Gent.

Zo kost een vierkante meter gemiddeld 1.794 euro in Vliermaal-Kern (Hasselt), 1.922 euro in Vaartdijk-Noord (Oostende), 2.103 euro in Dudzele-Centrum (Brugge), 2.167 euro in Zaffelare (Gent), 2.253 euro in Eigen Heerd (Antwerpen) en 2.789 euro in Wilsele Hoek (Leuven).

Prijsverschillen binnen een stad

De prijskloof tussen wijken verschilt sterk per stad. Mechelen kent de kleinste kloof tussen de duurste en goedkoopste wijk, terwijl Gent de grootste verschillen laat zien. Ook in andere steden speelt de ligging een belangrijke rol in de waardering van vastgoed.

In Mechelen bedraagt het verschil tussen de Melaan (3.392 euro/m²) en Vennewijk-Kern (2.501 euro/m²) slechts 26 procent. Ter vergelijking: in Gent loopt de kloof op tot 54 procent en in Antwerpen tot 51 procent. Knokke-Heist blijft ook hier een uitschieter, met een prijsverschil van bijna 9.000 euro per vierkante meter tussen Bronlaan–Het Zoute en Molenhoek–Station.

Waardebepalende factoren

De cijfers tonen aan dat de Belgische vastgoedmarkt sterk lokaal bepaald is. Terwijl de duurste wijken in Vlaanderen en Brussel ruim boven de 4.500 euro per vierkante meter uitkomen, blijven de hoogste prijzen in Wallonië onder de grens van 3.000 euro per vierkante meter. Charleroi is met Fond Suzanne (1.094 euro/m²) de goedkoopste onderzochte markt.

Volgens Jonathan Frisch, econoom bij Immoweb, tonen de cijfers vooral hoe bepalend de ligging blijft voor de waarde van vastgoed. “Zelfs binnen één stad kan de prijs per vierkante meter meer dan verdubbelen.” Vooral water, historische buurten en een groene omgeving creëren een duidelijke prijspremie.

Volg Business AM ook op Google Nieuws

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!