Key takeaways
- Het aantal vastgoedtransacties in België daalde begin 2026 met bijna 14 procent.
- De inflatie op de woningmarkt koelde aanzienlijk af tot 2 procent op jaarbasis.
- De kosten voor nieuwbouw kelderden, terwijl de prijzen van bestaande woningen bleven stijgen.
De Belgische vastgoedmarkt kende in het eerste kwartaal van 2026 een opvallende terugval. Statbel meldt dat de activiteit in het eerste kwartaal van 2026, in vergelijking met eind 2025, sterk daalde, met een afname van het aantal transacties met 13,9 procent en van de totale waarde met 14,5 procent.
Op jaarbasis bekeken is de daling minder uitgesproken. Zowel het aantal vastgoedverkopen als de totale waarde daalde met ongeveer 5,2 tot 5,4 procent. Dit was in alle regio’s zichtbaar, hoewel Wallonië met 16,3 procent de sterkste kwartaaldaling in het transactievolume kende, gevolgd door Brussel met 14,6 procent en Vlaanderen met 12,7 procent.
Afkoelende huizenprijzen
Wat de prijzen betreft, meldt Statbel een afkoelende trend in de huizenprijsindex. Het jaarlijkse inflatiecijfer voor onroerend goed daalde in het eerste kwartaal van 2026 tot 2 procent, tegenover 3,5 procent in het voorgaande kwartaal.
Hoewel de gemiddelde inflatie over de afgelopen vier kwartalen 3 procent bedroeg, is er een duidelijk contrast tussen de verschillende types onroerend goed: de prijzen van nieuwbouw daalden met 3,1 procent op jaarbasis, terwijl die van bestaande woningen met 3,8 procent stegen.
Prijsindex
Het is belangrijk op te merken dat de prijsindex gebruikmaakt van een hedonisch model om daadwerkelijke prijsveranderingen te onderscheiden van kwaliteitsverschillen in de verkochte woningen. De index geeft daardoor de zuivere prijsontwikkeling weer, in plaats van de evolutie van de gemiddelde verkoopprijzen.
Europese vergelijking
In een bredere Europese context bieden gegevens van eind 2025 de meest recente vergelijking. In het vierde kwartaal van 2025 bedroeg de inflatie in België 3,5 procent, wat aanzienlijk lager was dan de 6,2 procent in Nederland en het gemiddelde van 5,1 procent voor de eurozone. In diezelfde periode daalde de inflatie in Duitsland licht tot 3 procent, terwijl Frankrijk een bescheiden stijging kende tot 1 procent.
(at)
Volg Business AM ook op Google Nieuws
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!
