Key takeaways

• S&P Global Ratings heeft zijn prognoses voor de prestaties van de Chinese vastgoedmarkt in 2026 naar beneden bijgesteld.
• Overheidsingrijpen is cruciaal om het probleem van het overaanbod op de Chinese huizenmarkt aan te pakken en de prijzen te stabiliseren.
• De aanhoudende malaise in de Chinese vastgoedsector verhoogt de druk op projectontwikkelaars en vormt een bedreiging voor de bredere economische groei.

S&P Global Ratings heeft zijn prognoses voor de prestaties van de Chinese vastgoedmarkt in 2026 naar beneden bijgesteld. Het bedrijf verwacht nu dat de primaire vastgoedverkopen met 10 tot 14 procent zullen krimpen, een sterkere daling dan de 5 tot 8 procent die twee maanden geleden nog werd voorspeld.

Overheidsingrijpen noodzakelijk

De steeds ernstiger wordende crisis illustreert de ernst van het overaanbod op de Chinese huizenmarkt, waar ondanks de dalende verkoopcijfers onverminderd wordt doorgebouwd. Analisten van S&P benadrukken dat alleen overheidsingrijpen een effectieve oplossing kan bieden voor de overtollige voorraad. Zij stellen voor dat de staat onverkochte woningen zou kunnen opkopen om ze om te vormen tot betaalbare woningen, hoewel dergelijke inspanningen tot nu toe beperkt zijn gebleven.

De vastgoedmarkt, ooit een belangrijke motor van de economische groei met een aandeel van meer dan 25 procent in het Chinese bbp, heeft een dramatische daling van het verkoopvolume gekend. Die neergang werd aanvankelijk veroorzaakt door het harde optreden van Peking tegen de buitensporige afhankelijkheid van projectontwikkelaars van schuldfinanciering. Ook de vraag van consumenten naar woningen is laag gebleven.

Vicieuze cirkel van prijsdalingen

De aanhoudende prijsdalingen ondermijnen het vertrouwen van kopers nog verder, waardoor een vicieuze cirkel ontstaat die het herstel van de markt belemmert. Analisten van S&P maken zich vooral zorgen over de verslechterende prijsdalingen in grote steden als Peking, Guangzhou en Shenzhen in de tweede helft van 2025. Die steden werden voorheen beschouwd als gezonde markten en potentiële startpunten voor een nationaal herstel van de vastgoedmarkt.

S&P heeft haar prognoses voor de Chinese vastgoedsector in 2025 meerdere keren neerwaarts bijgesteld. Van een verwachte daling van 3 procent in mei, naar 8 procent in oktober, uiteindelijk uitkomend op 12,6 procent tot 8,4 biljoen yuan (ongeveer 1 biljoen euro).

Druk op projectontwikkelaars

De terugval verhoogt de druk op projectontwikkelaars die het moeilijk hebben. S&P waarschuwt dat verdere dalingen kunnen leiden tot neerwaartse ratingaanpassingen voor verschillende grote projectontwikkelaars. De analisten sluiten China Vanke, een voormalige gigant in de sector, uit. Dit bedrijf heeft onlangs om uitstel van schuldaflossing gevraagd.

De Chinese autoriteiten hebben nog geen substantiële nieuwe steunmaatregelen voor de vastgoedsector bekendgemaakt, maar geven in plaats daarvan prioriteit aan investeringen in geavanceerde technologieën. Onderzoeksbureau Rhodium Group suggereert echter dat die technologische vooruitgang onvoldoende is om de gevolgen van de vastgoedcrisis voor de totale economie te compenseren.

Volg Business AM ook op Google Nieuws

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!