Nadat de vorige regering de federale woonbonus heeft geschrapt, maakt de regering-De Wever nu komaf met de fiscale intrestaftrek voor wie een lening afsluit om de aankoop van een tweede woning te financieren. Het is momenteel onduidelijk of die maatregel ook de mensen treft die in het verleden een hypothecair krediet hebben afgesloten. Zij dreigen duizenden euro’s fiscaal voordeel te verliezen.

Key takeaways

• De fiscale interestaftrek, een belastingvoordeel voor wie een tweede woning koopt, gaat op de schop.
• Het is nog niet duidelijk of de afschaffing ook zal gelden voor wie vandaag al van dat fiscaal voordeel geniet.
• Door die maatregel dreigen mensen met een tweede woning duizenden euro’s aan fiscaal voordeel te verliezen.

In het nieuws: De Arizona-partijen spreken in het regeerakkoord over de afschaffing van de fiscale intrestaftrek voor wie leent om een tweede woning, zoals een verhuurpand, te kopen.

• Wie leent voor het kopen of bouwen van een woning kan momenteel zijn intresten inbrengen op zijn belastingaangifte zodat hij uiteindelijk minder belastingen moest betalen.
• Verdwijnt dat fiscaal voor iedereen die een krediet heeft lopen, of zal de afschaffing enkel gelden voor wie binnenkort een hypothecair krediet afsluit?
  • In het regeerakkoord spreken de Arizona-partijen zowel over een uitdoving als schrapping van het belastingvoordeel. Een uitdoving zou betekenen dat het belastingvoordeel er niet meer is voor nieuwe leningen, maar dat wie al eerder leende het voordeel zou behouden. Een schrapping daarentegen zou ook gevolgen hebben voor lopende leningen: niemand zou het belastingvoordeel kunnen claimen.
• Volgens de begrotingstabel zou de afschaffing van de fiscale intrestaftrek de staatskas in 2025 en de daaropvolgende jaren vullen met 210 miljoen euro.
  • “Dat kan alleen bij een afschaffing, dus ook voor wie nog een lening lopen heeft. Als dat zo is, dan geldt dat volgens de tabel met terugwerkende kracht vanaf 2024 want de belastingen die in 2025 worden geheven, steunen op inkomsten en uitgaven van vorig jaar”, zeggen fiscalisten Jef Wellens van Wolters Kluwer en Pieter Debbaut van de Belastinggids in een gesprek met HLN.be.

Impact van duizenden euro’s

Details: Door de afschaffing van de fiscale intrestaftrek dreigen mensen met een tweede woning duizenden euro’s aan fiscaal voordeel te verliezen.

• Wie een tweede woning bezit, moet dat verblijf aangeven in de belastingaangifte. Je wordt dan in de personenbelasting belast op basis van kadastraal inkomen, verhoogd met 40 procent. Het wordt met andere woorden bij je inkomsten geteld.
• Dankzij de fiscale intrestaftrek kun je de betaalde interesten in mindering brengen. Die aftrek levert een voordeel op tegen het tarief van de hoogste schijf waartegen het inkomen wordt belast. Dat is al snel 45 of 50 procent, plus gemeentelijke opcentiemen. Wie 4.000 euro intresten betaalt op zijn lening moet zo al vlug 2.000 euro per jaar minder aan belastingen betalen.

Vorige regering schrapte ook al een belastingvoordeel voor de tweede woning

Opgemerkt: Door de fiscale interest te schrappen verdwijnt het laatste belastingvoordeel voor wie een tweede woning koopt.

• De regering-De Croo trok in 2023 al een streep door het belastingvoordeel voor de kapitaalaflossingen op leningen voor een tweede woning, oftewel de federale woonbonus. Die wijziging geldt sinds 2024.
• In dat geval gaat het wel over een uitdoving. Voor woonkredieten afgesloten voor die datum blijft het belastingvoordeel behouden gedurende de volledige looptijd van de lening.