De hoge rente heeft effect: de vastgoedprijscurve keert om. De prijzen zijn in het laatste kwartaal van 2022 gedaald in zowel Europa als in België. Anderzijds blijven de huurprijzen wel stijgen.

In het nieuws: Eurostat publiceert een rapport over de vastgoedprijzen.

• In het vierde kwartaal van 2022 zijn de Europese vastgoedprijzen met anderhalf procent gedaald ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Dit is de eerste keer dat dit gebeurt sinds 2015, merkt het statistiekbureau op.
• De huurprijzen stegen daarentegen met 0,6 procent.
• Vergeleken met een jaar geleden stegen de huur- en vastgoedprijzen met respectievelijk 2,5 procent en 3,6 procent.

Het detail: welke ontwikkelingen zijn er in België?

• Eerst de huurprijzen: In België zijn de huurprijzen sterker gestegen dan het gemiddelde. Tussen september en december steeg de index met 2,2%. Begin dit jaar stijgt die nog steeds, maar minder snel.
• Dan de vastgoedprijzen: De daling is ook in België voelbaar, maar is minder uitgesproken dan het Europese gemiddelde. Tussen het derde en vierde kwartaal zijn de prijzen met 0,4% gedaald.
  • In vergelijking met het vierde kwartaal van 2021 is de index met 4,75 procent gestegen.

Uitgezoomd: In 12 jaar tijd is vastgoed in België met bijna 50 procent gestegen.

• Sinds 2010 zijn de vastgoedprijzen in België met bijna 50 procent gestegen. De huurprijzen zijn met ongeveer 25 procent gestegen. Deze stijgingen volgen min of meer het Europese gemiddelde.
  • In sommige landen zijn de huur- en vastgoedprijzen in dezelfde periode meer dan verdubbeld.

Stijging van de rente

De oorzaak: een dalende vraag als gevolg van de hoge rente.

• De rente van de ECB, die sinds afgelopen zomer is gestegen, laat eindelijk een effect zien. De vraag naar hypotheken en onroerend goed daalt, waardoor ook de prijzen dalen.
• Deze daling weegt vooral op vastgoedaandelen. Analisten verwachten een serieuze marktcorrectie.

In de toekomst: De prijzen zouden moeten blijven dalen.

• De cijfers van Eurostat hebben betrekking op het vierde kwartaal van vorig jaar. Sindsdien is de rente verder gestegen, en er wordt verwacht dat ze zal blijven stijgen. Als gevolg daarvan zullen de huizenprijzen naar verwachting blijven dalen.
• De huren worden daarentegen niet op dezelfde manier beïnvloed. Die worden geïndexeerd aan de inflatie, en de inflatie stijgt nog steeds (ook al stijgt ze in mindere mate). Huurders hoeven dus niet te rekenen op een snelle daling.

(nd/dv)