De rente op de Mijn Verbouwlening, een financieringsoptie voor (duurzame) renovaties aangeboden door de Vlaamse overheid, is begin deze maand fors gezakt. Daardoor zeggen veel Vlamingen met zo’n krediet hun contract op om vervolgens een nieuwe overheidslening tegen betere voorwaarden af te sluiten. De Vlaamse regering wil de voorwaarden voor zo’n herfinanciering nu verstrengen.

Key takeaways

• De rente op de Mijn Verbouwlening is onlangs gezakt van 2,75 naar 1,5 procent.
• Door die gunstigere voorwaarden herfinancieren veel Vlamingen nu hun overheidskrediet.
• De Vlaamse regering wil nu met een strengere regelgeving vermijden dat de kredietnemers binnen de zes jaar hun Mijn Verbouwlenig kunnen herfinancieren.

Context: Wie vandaag een Mijn Verbouwlening afsluit, betaalt een rente van 1,5 procent. Dat is ruim de helft minder dan voor de rentewijziging eerder deze maand. Toen bedroeg het tarief nog 2,75 procent.

• De overheidslening is bedoeld voor woningeigenaars uit de laagste en middelste inkomenscategorie die duurzame renovatieprojecten willen financieren, zoals de installatie van zonnepanelen of het plaatsen van extra isolatie.
• Er gelden wel enkele voorwaarden. Zo kan je maximaal 60.000 euro lenen en mag een alleenstaande niet meer verdienen dan 53.880 euro per jaar.

In het nieuws: Door de gunstigere voorwaarden herfinancieren veel Vlamingen nu hun overheidskrediet. Ze zeggen eenzijdig hun contract op, en sluiten vervolgens een nieuwe Mijn Verbouwlening af.

• Volgens de Vlaamse regering is dat echter een oneigenlijk gebruik van de wetgeving. Daarom wil ze een standstill-bepaling in de regelgeving invoeren, waardoor leners voor een periode van zes jaar na de eenzijdig opzegging van een verbouwlening geen nieuwe verbouwlening kunnen aangaan. Dat meldt Spaargids.be.
• De regering heeft die wijziging nu voorgelegd aan de Raad van State.

Mijn Verbouwlening was minder populair in 2024

Ook dit: De Mijn Verbouwlening was een tijdlang kosteloos, maar daar kwam in 2023 door de stijgende rente verandering in. De rente is toen gestegen tot 2,25 procent, om in het jaar daarop verder op te lopen tot 2,75 procent.

• En die renteklim had een impact op de populariteit van de overheidslening. Melissa Depraetere (Vooruit), Vlaams minister van Wonen, Energie en Klimaat, liet eind vorige week weten dat er vorig jaar 3.782 aanvragen werden ingediend. Dat leidde uiteindelijk tot 2.959 toegekende leningen, tegenover 9.342 kredieten in 2023.
  • Het geleende bedrag daarentegen is wel stabiel gebleven. De Vlamingen hebben in 2024 gemiddeld 33.724 euro bij de overheid geleend om een renovatie te bekostigen. In totaal is voor 99,4 miljoen euro toegekend.
• De minister wil het systeem overigens wijzigen. Dat staat zo in het regeerakkoord. “Binnen de budgettaire mogelijkheden wordt een specifieke doelgroep van laagste inkomens afgelijnd die in aanmerking zal komen voor een rentekorting die de volledige rente dekt”, klinkt het. Depraetere bevestigde vorige week in de parlementaire commissie Klimaat en Energie dat het de bedoeling is om tegen juni of juli met een aangepast systeem naar de regering te trekken.
  • Ze wil de “beschikbare budgetten optimaal inzetten, zodat we zoveel mogelijk mensen ook in de slechtste woning ook richting die leningen krijgen.”
• Tot slot kon de minister melden dat de doorlooptijd van aanvraagdossiers gehalveerd is. In het verleden kon die doorlooptijd oplopen, wat problematisch was met offertes die doorgaans na een maand verlopen.
  • Zo bedroeg die begin 2024 nog zowat 200 dagen in de regio Mechelen. Depraetere zei in de commissie dat de doorlooptijd in 2023 gemiddeld 107 kalenderdagen bedroeg, in het laatste kwartaal van 2024 waren dat 48 kalenderdagen. De langste doorlooptijd was nog 77 dagen.

Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Niels Saelens, een journalist met een passie voor financiën, volgt alles op de voet op. Via deze link kan je je inschrijven op zijn wekelijkse nieuwsbrief.