Rente op Mijn Verbouwlening daalt fors

De rente op de Mijn Verbouwlening, een financieringsoptie voor duurzame renovaties aangeboden door de Vlaamse overheid, is deze week gezakt van 2,75 naar 1,5 procent.


Key takeaways

  • De rente op de Mijn Verbouwlening bedraagt voortaan 1,5 procent, tegenover 2,75 procent voorheen.
  • De overheidslening is ruim 2 procentpunten goedkoper dan de goedkoopste groene lening bij de banken.
  • De Vlaamse regering heeft plannen om de rente op de Mijn Verbouwlening te laten zakken tot 0 procent voor mensen met een laag inkomen.

Duiding: Wat is de Mijn Verbouwlening?

  • De Mijn Verbouwlening is een lening van de Vlaamse overheid voor eigenaars en verhuurders die renovaties willen uitvoeren aan hun woning of gebouw. Deze lening is bedoeld om energiezuinige en kwaliteitsvolle verbouwingen te stimuleren.
  • De financieringsoptie is gericht op mensen uit de laagste en middelste inkomenscategorie.
    • Het inkomen van een alleenstaande mag bijvoorbeeld niet hoger zijn dan 53.880 euro (per jaar).
    • Voor een alleenstaande met 1 persoon ten laste of koppel zonder persoon ten laste stijgt dat bedrag tot 76.980 euro. Daar komt 4.320 euro bij per persoon ten laste.
  • Je kunt zo tot maximaal 60.000 euro lenen. De maximale looptijd bedraagt 25 jaar.

Maar: Je kunt de Mijn Verbouwlening niet aanvragen voor eender welk renovatieproject.

  • Dat krediet is enkel beschikbaar voor woningen die minstens 15 jaar oud zijn. Daarenboven moet het huis of appartement gelegen zijn in Vlaanderen.
  • Er geldt wel een uitzondering: als je de Mijn Verbouwlening aanvraagt om een zonneboiler, (hybride) warmtepomp, warmtepompboiler of zonnepanelen te plaatsen volstaat het dat de woning vóór 1 januari 2014 werd aangesloten op het elektriciteitsdistributienet of als de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen meer dan vijf jaar geleden is verleend en de woning voldoet aan de op haar van toepassing zijnde EPB-eisen.

Rente Mijn Verbouwlening daalt tot 1,5 procent

In het nieuws: Bij de lancering van de Mijn Verbouwlening was het krediet renteloos, maar de voorbije jaren is de rente stelselmatig gestegen tot 2,75 procent. Daar is gisteren verandering in gekomen. Het tarief bedraagt voortaan 1,5 procent.

  • Dat komt omdat de wettelijke rentevoet is gedaald. Die bedraagt nu 4,5 procent, tegenover 5,75 procent in 2024. De Vlaamse overheid streeft ernaar om altijd een korting van 3 procentpunten te geven, waardoor de rente van Mijn Verbouwlening nu dus strandt op 1,5 procent.
    • Extra weetje: De wettelijke rentevoet wordt berekend op basis van de gemiddelde EURIBOR-rentevoet op 1 jaar van het jaar ervoor. Dat percentage wordt afgerond naar het hoger gelegen kwart percent. Dat tarief wordt vervolgens opgetrokken met 2 procent.
    • In het voorjaar van 2026 zal de rentevoet terug aangepast worden in functie van de wettelijke rentevoet.
  • De daling is volgens Melissa Depraetere (Vooruit), Vlaams minister van Energie, goed nieuws voor de koopkracht van wie vandaag renoveert. “Op deze manier is renoveren haalbaar en betaalbaar. En dat is goed voor de planeet en de energiefactuur die daalt”, klinkt het.
    • In het Vlaamse regeerakkoord staat overigens dat deze regering op termijn de rente (opnieuw) wil laten zakken tot 0 procent voor mensen met een laag inkomen. “Binnen de budgettaire mogelijkheden wordt een specifieke doelgroep van laagste inkomens afgelijnd die in aanmerking zal komen voor een rentekorting die de volledige rente dekt”, staat er in het akkoord.

Goedkopere lening dan bij de banken

Opgemerkt: Wie een renovatielening afsluit bij de banken betaalt een hogere rente.

  • ING brengt op dit moment de goedkoopste renovatielening aan de man. Bij de grootbank betaal je momenteel een rente van 3,74 procent (indien je een laag risicoprofiel hebt). Dat is een verschil van ruim 2,2 procentpunten met wat de overheid aanrekent voor de Mijn Verbouwlening.
    • Als je een renovatielening afsluit bij onder meer KBC en Crelan stijgt het tarief tot 3,99 procent, leert de vergelijking van Spaargids.be.
  • De kredietgevers snoeien in de rentevoeten als je duurzame renovaties wilt financieren. Ook binnen die categorie is ING de goedkoopste speler. De rente voor een groene lening bedraagt 3,52 procent (voor kredietnemers met een laag risicoprofiel). De overheidslening is ruim 2 procentpunten goedkoper.
    • Bij onder meer Belfius, Crelan en KBC ligt de rente met 3,59 procent net iets hoger.
  • Tot slot heeft de Mijn Verbouwlening nog een extra troef tegenover de commerciële kredieten. De maximale looptijd is met 25 jaar veel langer. Bij veel banken is de looptijd beperkt tot tien jaar.