Key takeaways

• De verkoop van appartementen leidde tot een algemene stijging van 1,5 procent op de Belgische woningmarkt.
• Jonge kopers (30 jaar of jonger) blijken opvallend veerkrachtig ondanks de stijgende hypotheekrente.
• De huizenprijzen stegen in het hele land, met een piek van 5,2 procent in Brussel.

Volgens de meest recente Vastgoedbarometer van de Federatie van Notarissen (Fednot) kende België in het tweede kwartaal van 2026 een stijging van 1,5 procent in de verkoop van woningen ten opzichte van dezelfde periode in 2025.

Die groei werd voornamelijk aangedreven door appartementen, waar het aantal transacties met 4,8 procent steeg, terwijl de markt voor huizen vrijwel stabiel bleef met een marginale stijging van 0,3 procent. In Vlaanderen was de opwaartse trend met 1,8 procent nog uitgesprokener, bijna volledig te danken aan een stijging van 5,8 procent in de verkoop van appartementen.

Jongeren tonen veerkracht ondanks hogere hypotheekrente

Een kwartaalvergelijking laat echter een lichte daling zien. De verkoop daalde met 1,6 procent op nationaal niveau en met 2,9 procent in Vlaanderen bij een vergelijking van het tweede kwartaal van 2026 met het eerste.

Die terugval houdt waarschijnlijk verband met de stijgende hypotheekrente. Desondanks bleven jonge kopers veerkrachtig. In Vlaanderen steeg het aandeel kopers van 30 jaar of jonger in het tweede kwartaal tot 24 procent voor appartementen en 32 procent voor eengezinswoningen.

Vlaanderen

De regionale gegevens binnen Vlaanderen laten uiteenlopende resultaten zien. West-Vlaanderen kende de sterkste groei in de totale verkoop (+5,3 procent), gevolgd door Vlaams-Brabant (+3,4 procent) en Limburg (+1,2 procent). Daarentegen bleef de activiteit stabiel in Antwerpen en daalde deze licht in Oost-Vlaanderen.

Appartementen waren over de hele linie populair, met name in West-Vlaanderen (+8,5 procent) en Limburg (+6,1 procent), terwijl de verkoop van huizen daalde in Antwerpen, Oost-Vlaanderen en Limburg.

Leeftijdsprofielen van kopers

Demografisch gezien bedroeg de gemiddelde leeftijd van een vastgoedkoper in België in de eerste helft van 2026 40 jaar, waarbij kopers van eengezinswoningen iets jonger waren (39) dan kopers van appartementen (45). In Vlaanderen bedroeg de gemiddelde leeftijd 41 jaar.

De meest actieve demografische groep op nationaal niveau bestond uit personen in de leeftijdscategorie van 26 tot 30 jaar, die 19 procent van alle kopers vertegenwoordigden. In Vlaanderen was deze specifieke leeftijdsgroep goed voor 20 procent van de markt en vertoonde zij een sterke voorkeur voor huizen (aandeel van 22 procent) boven appartementen (aandeel van 15 procent).

Stijgende huizenprijzen

De prijsontwikkelingen bleven in de meeste regio’s stijgen. De gemiddelde prijs van een huis in België steeg met 1,9 procent ten opzichte van 2025 tot 356.774 euro.

De regionale verschillen waren duidelijk: Brussel kende een aanzienlijke stijging van 5,2 procent (611.873 euro) en Vlaanderen steeg met 2,5 procent (394.209 euro), terwijl Wallonië een lichte daling van 0,9 procent (266.036 euro) kende. Binnen Vlaanderen bleef Vlaams-Brabant de duurste provincie voor woningen, met een gemiddelde prijs van 449.820 euro.

Appartementen

Ook op de appartementenmarkt stegen de prijzen: het nationale gemiddelde steeg met 1,5 procent tot 286.183 euro. In Vlaanderen bedroeg de gemiddelde prijs 298.860 euro, een stijging van 1,3 procent. Binnen de Vlaamse provincies liepen de prijsstijgingen sterk uiteen, met als hoogtepunt Limburg met een stijging van 4,3 procent, terwijl West-Vlaanderen een verwaarloosbare stijging van slechts 0,1 procent kende.

(at)

Volg Business AM ook op Google Nieuws

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!