De Belgische vastgoedmarkt koelt zoals verwacht af als gevolg van de gestegen rente op woonkrediet. Maar dat leidt vooralsnog niet tot dalende prijzen: de gemiddelde prijs van een huis steeg met 1,1 procent en appartementen werden gemiddeld 1,5 procent duurder, zo blijkt uit de Vastgoedbarometer van de notarissen.

In het nieuws: minder transacties op de Belgische vastgoedmarkt en afvlakkende prijsstijgingen.

• In het eerste trimester van 2023 waren er 7,1 procent minder vastgoedtransacties in ons land in vergelijking met dezelfde periode in 2022.
• Een huis kostte gemiddeld 323.031 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2022 gaat het om een stijging met 1,1 procent.
• Een appartement in ons land kostte in die drie maanden gemiddeld 264.139 euro. Dat is een prijsstijging met 1,5 procent in vergelijking met het jaargemiddelde van 2022.

Meer details:

• De vastgoedprijzen stijgen beduidend trager dan de algemene inflatie, de notarissen spreken van een “stabilisering van de prijzen”. Maar van dalende immobiliënprijzen, wat door sommige economen voorspeld wordt, is voorlopig geen sprake.
• Het aantal transacties mag dan al dalen, het is toch wat drukker dan in de periode voor de coronacrisis. De uitzonderlijke drukte van tijdens de coronacrisis is wel voorbij.
• In de laatste maand van het trimester, maart, is er sprake van een minieme heropleving in Vlaanderen, met 0,1 procent meer transacties. Het is volgens de notarissen afwachten of dat een trend wordt in het huidige trimester.
• Het aandeel jonge kopers, van 30 jaar of jonger, daalde begin 2023 in vergelijking met 2022. Dat kan wijzen op druk op de betaalbaarheid als gevolg van de gestegen hypotheekrentes.

Conclusie: “De markt is nu beter in evenwicht. Zo hebben kopers wat meer onderhandelingsruimte. Ze hoeven niet meer halsoverkop te beslissen om al dan niet te kopen”, zegt notaris Bart van Opstal.

De volledige Vastgoedbarometer, met prijzen per provincie, is hier terug te vinden. (as)