Key takeaways
- De Russische vastgoedsector verkeert in een ernstige crisis als gevolg van de stijgende hypotheekrente. Die heeft de vraag aanzienlijk doen afnemen, waardoor bijna 20 procent van de projectontwikkelaars in de problemen is gekomen.
- Beperkte toegang tot conventionele hypotheken en het overwicht van door de overheid gesubsidieerde regelingen verergeren de situatie.
De vastgoedsector in Rusland wordt geconfronteerd met een ernstige crisis, waarbij hoge hypotheekrentes de verkoop lamleggen en ontwikkelaars met faillissement bedreigen. Vicepremier Marat Khusnullin, die verantwoordelijk is voor huisvesting en infrastructuur, onthulde dat bijna 20 procent van de projectontwikkelaars insolvent dreigt te worden door de instorting van de vraag.
Hypotheekcrisis bedreigt Russische projectontwikkelaars
Hij waarschuwde dat dit cijfer kan oplopen tot meer dan 30 procent als de financiële omstandigheden de komende zes maanden niet verbeteren. De hoge beleidsrente van de Centrale Bank, in combinatie met een gebrek aan investeringen en beperkte hypotheeksteun, verergert de situatie. Khusnullin wees erop dat conventionele hypotheekleningen zo goed als verdwenen zijn sinds het einde van de door de staat gesubsidieerde regelingen in juli 2024.
Beperkte toegang tot hypotheken verergert de situatie
Door de overheid gesubsidieerde regelingen voor specifieke groepen, zoals gezinnen met kinderen, domineren nu het hypotheeklandschap en zijn goed voor 80 procent van alle verstrekte hypotheken, terwijl slechts 20 procent tegen marktvoorwaarden wordt verstrekt. Adviesbureau Macon meldt alarmerende omzetdalingen onder de grootste Russische woningbouwontwikkelaars in de eerste helft van 2025.
Verschillende toonaangevende bedrijven, waaronder YugStroyInvest, GK Tochno en Setl Group, hebben hun omzet aanzienlijk zien dalen, ondanks het feit dat de bouwvolumes op peil bleven. In totaal daalde de verkoop van nieuwe woningen tussen januari en juni met 26 procent tot 10,4 miljoen vierkante meter in vergelijking met dezelfde periode in 2024.