Key takeaways

• Strengere criteria voor het gesubsidieerde hypotheekprogramma voor gezinnen in Rusland zullen waarschijnlijk leiden tot een daling van de verkoop van nieuwe huizen in 2026.
• De verwachte daling is het gevolg van rentetarieven die gedifferentieerd zijn naar gezinsgrootte, waardoor miljoenen gezinnen uitgesloten zouden kunnen worden van het programma.
• Russen blijven onroerend goed zien als een veilige investeringsoptie, ondanks marktschommelingen.

De Russische huizenmarkt heeft vorig jaar de verwachtingen getrotseerd en een vertraging weten te voorkomen, ondanks de hoge rente en de annulering van een nationaal gesubsidieerd hypotheekplan. Hoewel voorlopige schattingen suggereren dat de verkoopvolumes in 2025 vergelijkbaar zijn gebleven met die in 2024, voorspelt Dom.RF, het nationale woningbureau, een daling in de verkoop van nieuwe woningen voor 2026.

Strengere hypotheekcriteria

Die verwachte daling wordt voornamelijk toegeschreven aan strengere acceptatiecriteria voor de familiehypotheekregeling van de overheid, die vorig jaar een dominante rol op de markt speelde. Ongeveer 70 procent van de nieuwe woningen werd gekocht met een hypotheek, vaak tegen gesubsidieerde tarieven. De komende wijzigingen introduceren echter gedifferentieerde rentetarieven op basis van gezinsgrootte, waardoor bijna drie miljoen gezinnen van de regeling uitgesloten zouden kunnen worden.

De herziene tarieven zouden de maandelijkse hypotheekbetalingen voor sommige leners aanzienlijk kunnen verhogen, waardoor ze boven een aanvaardbare schuldratio zouden komen. Bovendien is het ministerie van Financiën van plan om de vergoeding die aan banken wordt betaald voor het verstrekken van gesubsidieerde hypotheken te verlagen, waardoor die leningen minder winstgevend zullen worden.

Aanvragen 2025

Vooruitlopend op die veranderingen haastten kopers zich eind 2025 om hypotheken af te sluiten, wat leidde tot een grotere vraag en een recordaantal maandelijkse hypotheekuitgiftes in december. Dom.RF waarschuwt dat die verwachte vraag waarschijnlijk invloed zal hebben op de verkoopcijfers in 2026.

Vooruitkijkend zijn de prestaties van de huizenmarkt in 2026 afhankelijk van de rentebeslissingen van de centrale bank. Lagere rentetarieven zouden de vraag naar marktrentehypotheken stimuleren en de leenkosten verlagen voor ontwikkelaars die sterk afhankelijk zijn van projectfinanciering.

Beleggen

Uit de gegevens blijkt dat onroerend goed een populaire beleggingskeuze blijft voor Russen, na bankdeposito’s bij Sberbank. Die trend weerspiegelt de aanhoudende stroom spaargeld van huishoudens naar onroerend goed, zoals de hoofdeconoom van Alfa Bank, Natalia Orlova, heeft opgemerkt.

Volg Business AM ook op Google Nieuws

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!