De prijs van een kustappartement is de afgelopen drie jaar sterk gestegen, leert een onderzoek van het vastgoedportaal Immoweb. Hoe dichter een appartement bij het strand ligt, hoe meer je moet betalen.
In het nieuws: De gemiddelde prijs van een kustappartement is de voorbije drie jaar met 13,5 procent gestegen tot 4.088 euro per vierkante meter.
- Het prijskaartje van een appartement in het binnenland is minder fors de hoogte ingeschoten. Immmoweb tekende de voorbije drie jaar een stijging van gemiddeld 9 procent op.
- De gemiddelde prijs van een referentieappartement in België bedraagt momenteel 3.034 euro per vierkante meter. Dat is dus een verschil van ongeveer 1.000 euro ten opzichte van woningen aan de kust.
- Het vastgoedportaal stelt weliswaar vast dat de stijgende rentevoeten de prijsgroei aan de kust hebben afgeremd. “Voor het eerst vertoonden de prijzen langs de kust een meer gematigde stijging van 1,2 procent tussen juli 2023 en juli 2024, vergeleken met een nationale groei van 1,7 procent”, klinkt het.
Impact nabijheid strand op de prijs
Opgemerkt: Uit de studie van Immoweb blijkt ook dat de Belgen bereid zijn om veel meer geld op tafel te leggen voor een eigen stek in de buurt van het strand.
- Een appartement direct aan zee kan tot 27 procent meer kosten dan een appartement op meer dan 10 minuten stappen van de kust.
- Voor appartementen die tussen 1 à 5 minuten van het strand liggen, stijgt de waarde met 9,6 procent.
- “Dit is een kans voor kopers die aan de kust willen wonen zonder per se aan het strand te liggen”, stelt Jonathan Frisch, vastgoedeconoom bij Immoweb.
Grote prijsverschillen tussen gemeenten
Ook dit: De prijs van een kustappartement is vanzelfsprekend ook afhankelijk van de gemeente.
- Knokke-Heist blijft één van de duurste kustgemeenten. Vandaag betaal je 6.661 euro per vierkante meter voor een appartement in die badstad. Dat is 17,9 procent meer dan drie jaar geleden.
- Maar de appartementsprijzen in die regio stonden het voorbije jaar onder druk. De prijzen daalden er met 2,4 procent tussen juli 2023 en juli 2024.
- Daarentegen registreerde Bredene, de meest betaalbare kustgemeente, met een gemiddelde stijging van 10,5 procent de grootste prijsstijging aan de hele Belgische kust tussen juli 2023 en juli 2024.
- Bredene blijft relatief betaalbaar, met een gemiddelde prijs die 30 procent onder het kustgemiddelde ligt. Je betaalt voor een appartement gemiddeld 2.806 euro per vierkante meter in die gemeente.
Appartement aan de Franse kust
Zoom out: Immoweb liet ook zijn licht schijnen over de appartementsprijzen in de Franse badplaatsen.
- Ramatuelle is met een gemiddelde prijs van 16.948 euro per vierkante meter één van de duurste gemeenten aan de Franse kust.
- Ook in Saint-Jean-Cap-Ferrat (16.416 euro per vierkante meter) en Saint-Tropez (14.656 euro per vierkante meter) moet je behoorlijk wat geld op tafel leggen voor een kustappartement.
- De badplaatsen in Normandië, Bretagne en Languedoc-Roussillon daarentegen, bieden meer betaalbare prijzen met respectievelijke gemiddelde prijzen van 3.993 euro per vierkante meter, 3.917 euro per vierkante meter en 3.765 euro per vierkante meter.
- “Omdat de prijzen daar toegankelijker zijn dan in de duurste gemeenten van de Belgische kust, zou dit een aantrekkelijke kans kunnen zijn voor Belgen die willen investeren in een tweede verblijf in Frankrijk”, aldus Frisch.
