Het was het voorbije kwartaal behoorlijk druk op de vastgoedmarkt. De Federatie van het Notariaat (Fednot) zag het aantal transacties tijdens de eerste drie maanden van 2025 met bijna 16 procent stijgen in vergelijking met een jaar eerder.
Key takeaways
- In België werden er het voorbije kwartaal 15,7 procent meer woningen verkocht dan een jaar eerder.
- Door de toegenomen vraag is de gemiddelde prijs van een huis de voorbije maanden wel gestegen met 7,8 procent.
- De prijs van appartement daarentegen bleef stabiel. In Vlaanderen is die zelfs lichtjes gedaald.
In het nieuws: Uit de jongste Vastgoedbarometer van Fednot blijkt dat er heel wat mensen opnieuw hun weg naar de woningmarkt vinden.
- In het afgelopen kwartaal waren er in ons land bijna 15,7 procent meer verkopen in vergelijking met het eerste trimester van 2024.
- In Vlaanderen was de toename met 19,1 procent nog groter, met Oost-Vlaanderen als uitschieter (+22,9%). In Wallonië bedroeg de stijging 12,5 procent en in Brussel bleef die beperkt tot 1,2 procent.
- Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be, merkt op dat vooral januari een zeer drukke maand was. “De nieuwe verlaagde tarieven van de registratiebelasting in Vlaanderen en Wallonië zullen daar zeker een factor in geweest zijn. In maart zaten we ongeveer op hetzelfde niveau als in 2024, wellicht omdat de rente op woonleningen weer wat in de lift zat”, klinkt het.
- In Vlaanderen ging de registratiebelasting op de aankoop van een eerste gezinswoning begin dit jaar van 3 procent naar 2 procent.
- In Wallonië daalden de registratierechten van 12,5 procent naar 3 procent. De Waalse regering schrapte wel het belastingvoordeel voor een hypothecaire lening.
- Het is dan ook geen toeval dat de vraag in Vlaanderen en Wallonië veel forser is toegenomen dan in Brussel. “Het gaat hier dus wellicht om een tijdelijk fenomeen, omdat nogal wat kopers de verlaging van de registratiebelasting van begin dit jaar hebben afgewacht”, voegt van Opstal eraan toe.
- Door de toegenomen vraag is de prijs van een huis de voorbije maanden wel gestegen. Wie een huis kocht, betaalde gemiddeld 355.371 euro. Dat is 7,8 procent meer in vergelijking met een jaar eerder.
- In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met 3,3 procent tot 379.737 euro. In geen enkele Vlaamse provincie zijn de prijzen forser opgelopen dan in Limburg (+4,3%)/.
- In Brussel steeg de prijs naar 589.280 euro (+3,4%).
- In Wallonië klokte de prijs van een woonhuis af op 281.069 euro, een prijstoename van maar liefst 17,8 procent.
Appartementsprijzen stabiliseren
Opgemerkt: Terwijl de woningprijzen stegen, bleven de appartementsprijzen stabiel.
- Een appartement in ons land kostte in het eerste kwartaal van dit jaar 271.218 euro.
- In Vlaanderde daalde de gemiddelde prijs van een appartement met 1,2 procent tot 279.332 euro. Fednot zag de prijs in West-Vlaanderen zelfs zakken met 5,6 procent tot 290.536 euro.
- In Wallonië steeg de prijs met 4 procent tot 206.475 euro en in Brussel met 1,4 procent tot 294.884 euro.
Wie woning koopt, is gemiddeld 38 jaar oud
Ook dit: Voorts toont de Vastgoedbarometer dat wie het voorbije kwartaal de vastgoedmarkt betrad gemiddeld 38 jaar was.
- De gemiddelde leeftijd van een koper van een huis bedroeg in Vlaanderen ook 38 jaar. In Wallonië en Brussel waren kopers wat ouder: gemiddeld 40 en 41 jaar.
- Ook de gemiddelde leeftijd van de koper van een appartement was identiek in België en Vlaanderen: 43 jaar. In Brussel ging het om 40 jaar, in Wallonië om 45 jaar.
Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Niels Saelens, een journalist met een passie voor financiën, volgt alles op de voet op. Via deze link kan je je inschrijven op zijn dagelijkse nieuwsbrief.