Huizenprijzen dalen eindelijk in België, maar niet in Vlaanderen

Het is een trend die bijna overal in Europa is waargenomen, met uitzondering van België. Maar volgens de Notarisbarometer zijn de vastgoedprijzen in de eerste helft van 2023 ook bij ons licht gedaald. Dit is nogal een gebeurtenis: de eerste daling in meer dan 10 jaar. Er zijn wel grote regionale verschillen.

Luister naar Bart Van Opstal, woordvoerder van de notarissen:

De verkopen

Het aantal verkopen daalt in alle drie de regio’s van ons land. Gemiddeld met -4,2 procent. De kleinste halfjaarlijkse daling werd genoteerd in Wallonië (-1,1 procent), gevolgd door Brussel (-3,7 procent) en Vlaanderen (-5,9 procent).
Deze daling is echter voornamelijk toe te schrijven aan het eerste kwartaal van 2023. In het tweede kwartaal veerde de verkoop weer op, met 5,5 procent alleen al in juni 2023 (in vergelijking met juni 2022). Dit is heel wat anders dan de daling van meer dan 10 procent in januari en februari 2023.

De prijzen

Huizen:

U droomt niet: de huizenprijzen in België zijn gedaald. Met… 0,3 procent. De gemiddelde prijs van een huis in België is 320.937 euro.
Het is niet veel, maar het is een keerpunt. In de afgelopen tien jaar zijn de huizenprijzen nooit gedaald. “Ter vergelijking: in 2018 moest je 253.608 euro betalen”, zegt notaris Sylvain Bavier.
Het is wel alleen maar het Belgische prijsgemiddelde dat naar beneden knikt. Een opsplitsing per gewest toont divergerende tendenzen, waarbij de Vlaamse gemiddelde prijs nog steeds in de lift zit.

Regionale verschillen:

In Vlaanderen betaalden kopers in de eerste zes maanden van het jaar gemiddeld 356.863 euro voor een huis. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2022 ging het om een stijging van 1,7 procent.
In Wallonië daalde de gemiddelde prijs naar 236.148 euro (-1,4 procent in vergelijking met 2022).
In Brussel was de daling groter: -4,1 procent, naar een gemiddelde prijs van 536.712 euro.

Appartementen:

De prijzen voor appartementen blijven stijgen. In de eerste helft van het jaar steeg de gemiddelde prijs van een appartement in België met 1,7 procent tot 255.882 euro.
Een nieuwe flat kost zelfs 314.479 euro, een stijging van 5,6 procent ten opzichte van vorig jaar.
De gemiddelde prijs van flats is het hoogst in Brussel: 344.514 euro (+3,6 procent). Vlaanderen volgt met een gemiddelde prijs van 326.931 euro (+5,2 procent). In Wallonië bedroeg de gemiddelde prijs 263.754 euro (+7,3 procent).

Bron: Notarisbarometer

De jongeren

Ingezoomd: De laatste bevinding van de barometer van de notarissen voor de eerste helft van 2023 is de daling van het aandeel jonge kopers. De gemiddelde leeftijd van kopers was 40,2, tegenover 39,6 in 2018. Jongeren onder de 30 jaar vertegenwoordigen nu slechts 27,3 procent van de kopers, tegenover 29,3 procent in 2022. Dit daalt tot 26 procent in Wallonië en 20,5 procent in Brussel. In Vlaanderen was het aandeel jonge kopers in de eerste jaarhelft van 2023 het grootst: 28,7 procent.

(nd/evb)