De hypotheekrentes zitten in de lift en de recessievrees doet de Belgische gezinnen twee keer nadenken over grote aankopen. Zal dit tot algemeen dalende vastgoedprijzen leiden? Vooralsnog niet, denken de economen van KBC.
De Belgische vastgoedprijzen zitten al decennia vrijwel continu in de lift en zetten nog een forse versnelling in tijdens de coronacrisis. Het verlangen naar een veilige eigen stek, gecombineerd met een ultralage rente, leidde tot een rush op woningen. Maar nu lijkt woonkrediet in sneltempo duurder te gaan worden, als gevolg van de renteverhogingen door de Europese Centrale Bank.
“De rente op 20-jarige staatsobligaties in België noteert op 3 procent. Dat is een stijging van 105 basispunten sinds begin augustus. Aangezien die lange rente gecorreleerd is met de hypotheekrente, is deze stijging ook belangrijk voor de vastgoedmarkt”, schrijven de KBC-economen vrijdag.
“Zachte landing: prijsstijging met 5 procent in 2022”
Toch verwacht KBC geen algemene daling van de vastgoedprijzen, maar eerder een relatief tragere stijging. Concreet: de economen verwachten dat de woningprijzen over het hele jaar 2022 bekeken gemiddeld met 5 procent zullen stijgen. Voor 2023 wordt uitgegaan van een stijging met 2,5 procent.
“Dat komt in feite neer op een zachte landing van de woningmarkt. Aangezien de algemene inflatie allicht meer dan 9 procent zal bedragen in 2022 en de stijging van de woningprijzen 5 procent, wil dat zeggen dat de woningprijzen in reële termen, of gecorrigeerd voor inflatie, zullen dalen.”
De afvlakking ligt in het logische verlengde van de trend die al zowat een jaar aan de gang is. Na de coronapiek was de prijsdynamiek de voorbije maanden al aan het afzwakken. Maar een echte crash lijkt onwaarschijnlijk, gezien de robuuste vraag vanwege investeerders, die een woning als belegging op lange termijn kopen.
Al is de ene woning de andere niet, waarschuwen vastgoedexperts: nieuwbouw en duurzame woningen blijven populair, maar slecht geïsoleerde woningen liggen beduidend slechter in de markt.
Tweespalt op de vastgoedmarkt
Consultancygroep Deloitte verwacht dat de financieel zwakste gezinnen zullen afhaken en hun koopambities opbergen. “Door de stijgende rente en de algehele grimmige economische situatie zal deze betaalbaarheid van woningen in de tweede helft van 2022 en in heel 2023 helaas alleen maar verslechteren. Dit duwt steeds meer huishoudens naar de huurmarkt, die de komende jaren waarschijnlijk zal toenemen.”
Ook KBC wijst op de tweespalt. “Er ontstond de voorbije jaren alsmaar meer een dualiteit op de woningmarkt. Dat houdt in dat de tegenstelling groter is geworden tussen degenen die nog altijd vlot kunnen/willen kopen -omdat ze middelen hebben – en degenen waarvoor vastgoed nagenoeg onbetaalbaar is. De eerste groep kocht vastgoed alsmaar vaker als investering, mede door
de lage rente. De tweede groep bestaat vooral uit de lagere inkomenscategorieën en is alsmaar meer op de huurmarkt aangewezen.”
(as)
