Key takeaways
- De Europese Commissie geeft steden de bevoegdheid om kortetermijnverhuur te beperken in markten met een tekort aan woningen.
- Lokale overheden moeten aantonen dat er sprake is van een langdurig tekort aan woningen voordat ze deze beperkingen kunnen invoeren.
- Naast huurbeperkingen blijft een omvangrijke groei van het woningaanbod essentieel om de crisis op te lossen.
De Europese Commissie ontwikkelt een wettelijk kader om gemeenten te helpen de wildgroei van kortetermijnvakantieverhuur tegen te gaan, op voorwaarde dat lokale overheden een direct verband kunnen aantonen tussen deze verhuur en een toegenomen woningtekort.
Volgens een uitgelekte conceptversie van de Wet op betaalbare huisvesting zouden regionale autoriteiten de bevoegdheid krijgen om de aankoop of het gebruik van grond en woongebouwen voor andere doeleinden dan als hoofdverblijfplaats te beperken. Dat meldt Euractiv.
Richtlijnen voor marktinterventie
In plaats van het woningbeleid op Europees niveau te centraliseren, beoogt het initiatief een gestandaardiseerde reeks richtlijnen te bieden aan lidstaten en steden die willen ingrijpen in de markt voor vakantieverhuur. Het voorstel stelt dat kortetermijnverhuur in krappe markten de vastgoedprijzen kan opdrijven en het aanbod aan woningen voor langetermijnhuurders kan verminderen.
Om deze beperkingen in te voeren zonder de regels van de interne markt te schenden, moeten autoriteiten specifieke maatstaven hanteren, zoals de verhouding tussen vastgoedprijzen en het lokale inkomen, om een gebied aan te merken als een gebied met “woningnood”. Bovendien moeten zij aantonen dat kortetermijnverhuur gedurende ten minste drie opeenvolgende jaren een negatieve invloed heeft gehad op de betaalbaarheid of beschikbaarheid van woningen.
Vrijstellingen voor hoofdwoningen
Opvallend is dat het ontwerp een onderscheid maakt tussen vastgoedbeleggingen en hoofdwoningen; deze laatste zouden worden vrijgesteld van deze beperkingen, aangezien het verhuren van de eigen woning niet wordt gezien als een primaire oorzaak van het verlies van langetermijnhuisvesting.
Veelzijdige aanpak van het aanbod
Ondanks deze maatregelen geeft de Commissie toe dat het beperken van vakantieverhuur geen alomvattende oplossing is voor structurele woningtekorten.
Het ontwerp stelt dat dergelijke beperkingen gepaard moeten gaan met bredere strategieën om het aanbod te vergroten, zoals het opknappen van leegstaande panden en investeren in nieuwbouw.
Opkomst van verhuurplatforms
Deze stap volgt op een huisvestingsstrategie van afgelopen december waarin platforms als Expedia, TripAdvisor en Airbnb werden aangemerkt als belangrijke factoren in de betaalbaarheidscrisis.
De Commissie constateert een duizelingwekkende stijging van 93 procent in de kortetermijnverhuur tussen 2018 en 2024, een trend die ernstige gevolgen heeft gehad voor steden als Barcelona, Milaan en Parijs.
Uitvoering
Het aanpakken van het woningtekort is een hoeksteen geworden van de tweede ambtstermijn van Ursula von der Leyen. Dat blijkt ook uit de benoeming van Dan Jørgensen als de eerste commissaris die specifiek belast is met huisvesting. Naast uitvoerend vicevoorzitter Teresa Ribera zal Jørgensen het voorstel naar verwachting op 9 september bekendmaken.
Weerstand vanuit de sector
Als reactie hierop zetten lobbyisten uit de sector al tegenstand op. CCIA Europe, dat leden zoals Airbnb vertegenwoordigt, heeft de Commissie gewaarschuwd geen nieuwe beperkingen in te voeren totdat er voldoende gegevens zijn verzameld in het kader van de regelgeving voor kortetermijnverhuur die in mei 2026 van kracht is geworden. (lv)
Volg Business AM ook op Google Nieuws
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!
