De Belgische vastgoedkoorts blijft aanhouden: een eigendom hebben blijft de nationale passie, ondanks de hoge prijzen die het voor jonge volwassenen moeilijk maken om een woning te kopen. Elke regio probeert de het prijskaartje te drukken door de “bijkomende” administratieve kosten te verlagen.
Een onroerend goed kopen is één zaak. Daarbij komen nog notariskosten en registratierechten die aan de overheid betaald moeten worden. Deze kosten kunnen aanzienlijk oplopen, vooral wat betreft de registratie, die varieert afhankelijk van het gewest.
Maar potentiële kopers hoeven niet te wanhopen, want de gewesten zijn creatief met maatregelen die ervoor zorgen dat deze belasting niet (te) zwaar drukt op de portemonnee van nieuwe eigenaars. Nu de prijzen eindelijk stabiliseren, valt het af te wachten of dit een gunstige periode is voor mensen die willen ontsnappen uit de huurcyclus.
Vlaanderen
Vlaanderen is in deze materie meer vooruitstrevend en genereus dan de rest van het land. Dit zonder fiscale vrijstelling en met uniforme regels voor iedereen, ongeacht de woningprijs.
- Het standaard registratietarief bedraagt 12 procent. Indien het gaat om de aankoop van een woning die als gezinswoning dient, wordt dat tarief verlaagd naar 3 procent.
- Bij een aanzienlijke energierenovatie of bij volledige afbraak en heropbouw van de gezinswoning, is zelfs een tarief van 1 procent mogelijk.
Wallonië
In het zuiden van het land bedraagt het tarief van de registratiebelasting 12,5 procent van de aankoopprijs of van de marktwaarde van het onroerend goed, indien deze laatste hoger is.
- Waalse kopers kunnen nu vrijstelling krijgen voor de eerste 40.000 euro van vastgoed aankopen tot 350.000 euro, een verdubbeling sinds juli vorig jaar.
- Tussen 350.000 en 500.000 euro is een degressief tarief van toepassing volgens de formule 40.000 – [(20.000 x (belastbare basis – 350.000)/(500.000 – 350.000)].
- Let op, deze speciale belastingvrijstelling geldt enkel voor personen die voor de eerste keer een woning kopen.
Brussel
In de hoofdstad is dit systeem gelijkaardig: de registratiebelasting wordt op dezelfde manier berekend, aldus Spaargids en er zijn vrijgestelde schijven (abattementen). Maar de regels zijn strenger.
- Als de prijs van het onroerend goed minstens 200.000 euro bedraagt, wordt de eerste schijf van 200.000 euro volledig vrijgesteld. Dat komt bij een belastingvoet van 12,5 procent neer op een belastingkorting van 25.000 euro. Voor april 2023 bedroeg deze vrijgestelde schijf slechts 175.000 euro.
- Dit voordeel geldt tevens voor de aankoop van een nieuwbouw, mits deze niet onderworpen is aan het BTW-regime.
- Let op: dit vrijstelling-systeem geldt alleen als de aankoopprijs lager blijft dan 600.000 euro (tegenover 500.000 euro eerder). Bovendien moet het gaan om een onroerend goed dat volledig of gedeeltelijk bestemd is voor residentiële doeleinden. Een magazijn telt niet. En het vastgoed moet minstens 5 jaar bewoond worden om volledig van dit voordeel te kunnen genieten.
- Het pand moet ook de enige eigendom zijn die de koper in bezit heeft; het doel van dit ondersteuningssysteem is immers niet om een vastgoedfortuin op te bouwen. In Brussel kan een koper nog steeds profiteren van dit voordeel als hij zijn andere eigendom binnen twee jaar na de aankoop van de nieuwe eigendom verkoopt.
(ddw/evb)
