De Belgen hebben vorig jaar minder vastgoed weggeschonken. Door onder meer de koopkrachtcrisis en geopolitieke spanningen gingen sommige mensen op de rem staan. Wie vastgoed schenkt, ziet immers zijn vermogen slinken.
Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Niels Saelens, een journalist met een passie voor financiën, volgt alles op de voet op. Via deze link kan je je inschrijven op zijn dagelijkse nieuwsbrief.
In het nieuws: Uit cijfers van de Federatie van het Notariaat blijkt dat de Belgen het voorbije jaar 29.299 schenkingen van vastgoed hebben gedaan. Dat is een daling met 9 procent in vergelijking met 2022.
- Het merendeel van de schenkingen gebeurde in Vlaanderen: 19.169. Ook wat minder dan in 2022, toen ging het om 21.249 vastgoedschenkingen.
Waarom schenken we minder?
Details: Volgens notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be, nam het aantal vastgoedschenkingen af omdat er veel onzekerheid is in de wereld. We letten dan meer op ons geld.
- “De algemene economische situatie, de inflatie en de conflicten in Oekraïne en de spanningen in het Midden-Oosten zorgden ervoor dat mensen wat op de rem gingen staan. Niet onlogisch, want wie vastgoed schenkt, doet onherroepelijk afstand van een deel van zijn vermogen”, klinkt het.
Opgemerkt: De meeste vastgoedschenkingen gebeuren in het kader van successieplanning.
- Het is goedkoper om vastgoed te schenken dan het op te nemen in je nalatenschap. Het tarief van de schenkbelasting op vastgoed voor kinderen, kleinkinderen en de partner bedraagt in Vlaanderen 3 procent op de eerste schijf van 150.000 euro. In de erfbelasting is dat laagste tarief van 3 procent maar op het deel tot 50.000 euro. Het deel tussen 50.000 en 250.000 euro wordt tegen 9 procent belast.
- “Voor je een schenking doet, laat je best een en ander uitrekenen door een notaris. Zo ben je zeker dat je op fiscaal vlak al dan niet baat bij hebt om te schenken”, adviseert van Opstal. “Een schenking is vaak een aanrader als er een tweede verblijf of meerdere eigendommen zijn. Dan val je sneller onder de hogere erfbelastingtarieven.”
Renovatieplicht in Vlaanderen
Vergeet niet: De Vlaamse renovatieplicht geldt ook voor wie een energieverslindende woning krijgt via een schenking. Als de score op het EPC (energieprestatiecertificaat) een label E of F is, dan moet de woning binnen de vijf jaar gerenoveerd worden tot minstens een D-label.
- “De renovatieverplichting is er voor wie een volle eigendom geschonken krijgt, ook als slechts een bepaald percentage van de eigendom wordt geschonken”, verduidelijkt van Opstal. “Wordt alleen de blote eigendom of het vruchtgebruik – en dus niet de volle eigendom – geschonken, dan geldt de renovatieverplichting niet.”
