Tijdens de eerste zes maanden van dit jaar nam het aantal vergunde woningrenovaties in ons land met 4 procent af, leert een analyse van Embuild. “Nochtans is er dringend nood aan renovaties om ons verouderd woningpark op te waarderen voor de toekomst”, zegt Niko Demeester, CEO van Embuild.

Key takeaways

• Het aantal vergunde renovaties is tijdens de eerste zes maanden van dit jaar met 4 procent gedaald.
• Nochtans is er nu net meer nood aan duurzame woningen. Zo is driekwart van de Belgische woningen meer dan 45 jaar oud.
• “In de huidige situatie zou het zeer contraproductief zijn om de btw op renovatie op te trekken van 6 naar 9 procent”, aldus de topman van Embuild.

In het nieuws: Het aantal vergunde woningrenovaties is tijdens de eerste jaarhelft afgenomen met 4 procent. Dat meldt Embuild op basis van een analyse van de cijfers van het Belgische statistiekbureau Statbel.

• De koepelorganisatie voegt eraan toe dat dergelijke renovaties de voorbije twee jaar ook al een daling kenden.
• De cijfers van Statbel houden wel geen rekening met enkele energetische renovaties zoals de isolatie van muren of installatie van zonnepanelen. “Dergelijke ingrepen kan je uitvoeren zonder een vergunning”, verduidelijkt Demeester. “Maar om te komen tot een echt energiezuinige woning zal je grondiger moeten renoveren en dus alsnog een vergunning nodig hebben.”
• Voorts leert de analyse van Embuild ons dat de bouw- en installatiebedrijven, actief in de woningrenovatie, sinds 2023 hun activiteit fors zien terugvallen door de afname van het aantal renovatieprojecten.
  • In 2022 nam de activiteit nog toe met 4,3 procent, maar sindsdien viel die in 2023 (+1,2%) en 2024 (+1,6%) sterk terug. Ook in 2025 blijft de situatie (+1%) voor deze bouwtak moeilijk.
  • “Net als bij de nieuwbouw leidde de sterk gestegen hypothecaire rente tot terughoudendheid bij de potentiële verbouwers”, weet Demeester. “De rente is ondertussen gelukkig weer gedaald en zal wellicht verder afnemen de komende maanden. Dat obstakel valt dus voor een stuk weg.”

Merendeel Belgische woningen is ouder dan 45 jaar

Opgemerkt: Volgens Demeester is er nu net meer nood aan renovaties.

• Hij benadrukt daarbij dat driekwart van de woningen in ons land meer dan 45 jaar oud is. In totaal gaat het om 4,3 miljoen woningen die gebouwd werden toen er nog geen energienormen bestonden.
• “Om tegen 2050 CO2-neutraal te wonen, moet de renovatiesnelheid de komende jaren dan ook stevig opgetrokken worden: in Vlaanderen maal 3, in Brussel en Wallonië zelfs maal 4”, klinkt het. “Concreet zouden we in België liefst 471 woningen per dag moeten renoveren in plaats van slechts 144 vandaag.”

Oplossing: Demeester kijkt in de richting van de politiek om het aantal renovaties opnieuw een boost te geven.

• “In de huidige situatie zou het zeer contraproductief zijn om de btw op renovatie op te trekken van 6 naar 9 procent”, aldus de topman van Embuild. “Een btw-verhoging, een piste die momenteel blijkbaar op de federale onderhandelingstafel ligt, zal de prijs van een renovatie voor de consument immers gemiddeld met 3000 à 4500 euro verzwaren en zo de noodzakelijke renovatie verder vertragen.”
• “Bovendien riskeert een btw-verhoging de renovatie opnieuw in het zwart circuit te duwen, wat absoluut onwenselijk is en ook niet goed voor de schatkist”, gaat hij verder.
• Tot slot laat Demeester weten dat in sommige gevallen een sloop en herbouw van een verouderde woning te verkiezen is boven een renovatie om op een kostenefficiënte manier tot energiezuinige woningen te komen. Daarom vraagt Embuild dat ook verkoopprojecten met sloop en herbouw in aanmerking zouden komen voor het btw-tarief van 6 procent.