Key takeaways
- De gemiddelde huurprijs in Vlaanderen overschrijdt voor het eerst de grens van 1.000 euro.
- In Brussel overschrijdt de gemiddelde huurprijs de grens van 1.400 euro.
- Analisten voorspellen een prijsstijging van 5 procent tegen begin volgend jaar.
De huurprijzen in Vlaanderen en Brussel hebben nieuwe mijlpalen bereikt. De gemiddelde maandelijkse huurprijzen zijn gestegen tot recordhoogtes.
Vlaanderen
Volgens recente cijfers van Korfine en het CIB heeft de gemiddelde huurprijs in Vlaanderen voor het eerst de grens van 1.000 euro overschreden. Dat betekent een stijging van 2,3 procent tegenover vorig jaar.
Kristophe Thijs van het CIB schrijft die toename toe aan de inflatie. Ondanks een ernstig tekort aan beschikbare huurwoningen, waarbij sommige advertenties tot wel 100 kandidaat-huurders aantrekken, blijft de prijsstijging relatief gematigd in vergelijking met bijvoorbeeld de Nederlandse huurmarkt.
Prijsverschillen per woningtype
Binnen Vlaanderen variëren de woonkosten aanzienlijk per woningtype. Vrijstaande woningen zijn het duurst met een gemiddelde van 1.239 euro, gevolgd door halfvrijstaande woningen met 1.206 euro, rijwoningen met 1.086 euro en appartementen met 943 euro.
Lokale schommelingen
Geografisch gezien springt Vlaams-Brabant eruit als de duurste provincie, met gemiddelde huurprijzen van 1.212 euro. West-Vlaanderen blijft daarentegen de meest betaalbare regio, met name voor de huur van appartementen.
Uit stadsspecifieke gegevens blijkt dat Leuven het duurste stedelijke centrum is, waar appartementen gemiddeld 1.132 euro per maand kosten. Antwerpen en Mechelen volgen, beide schommelen rond de drempel van 1.000 euro. Roeselare is daarentegen de voordeligste stad, met gemiddelde huurprijzen voor appartementen van 742 euro.
Regionale verschuivingen zijn ook zichtbaar in Limburg, waar Hasselt een stijging van bijna 5 procent heeft gekend als gevolg van nieuwe bouwprojecten, terwijl Genk een lichte prijsdaling heeft ondergaan.
Brusselse markt
Brussel heeft een nog steilere stijging gekend, waarbij de gemiddelde huurprijzen nu meer dan 1.400 euro per maand bedragen. Hoewel de stijging van 1,5 procent sinds eind 2025 lager is dan het huidige inflatiecijfer, blijven de absolute kosten hoog.
In de hoofdstad is Sint-Pieters-Woluwe de duurste gemeente. Het is de eerste waar de gemiddelde huurprijs voor een appartement boven de 1.600 euro ligt, gevolgd door Ukkel en Elsene. Deskundigen waarschuwen dat deze trage groei in het voorjaar typerend is voor Brussel en voorspellen dat de prijzen in het najaar weer zullen stijgen.
Toekomstperspectieven
Voor de toekomst verwacht de vastgoedsector verdere volatiliteit. Economische instabiliteit, met name geopolitieke spanningen rond Iran en de Straat van Hormuz, zal naar verwachting een vertraagd effect op de markt teweegbrengen. Bijgevolg voorspellen analisten een aanzienlijkere prijsstijging van ongeveer 5 procent tegen het einde van het jaar of begin volgend jaar.
(at)
Volg Business AM ook op Google Nieuws
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!
