Key takeaways

• De prijzen van vastgoed aan de Belgische kust liggen fors boven het nationale gemiddelde.
• De marktvolatiliteit fluctueert omdat kopers vakantiehuizen als luxevastgoed beschouwen.
• De nabijheid van het strand heeft een grote impact op de prijs van een huis of appartement.

Kustvastgoed blijft een premium investering in België, met appartementen aan zee die gemiddeld 4.245 euro per vierkante meter kosten. Dat cijfer vertegenwoordigt een stijging van 36 procent ten opzichte van het nationale gemiddelde van 3.131 euro per vierkante meter en ligt ongeveer 11 procent hoger dan het algemene gemiddelde in West-Vlaanderen. Dat leert een onderzoek van Immoweb ons. Hoewel de prijzen in deze gebieden het afgelopen jaar met 3,4 procent zijn gestegen – wat hoger is dan de nationale groei van 2,7 procent – wijzen recente gegevens op een vertraging, met minimale stijgingen in de afgelopen drie tot vijf maanden.

Gevoeligheid van de markt voor economische verschuivingen

Volgens Sebastian Schatke, econoom bij Immoweb, is de markt voor vakantiehuizen gevoeliger voor economische schommelingen dan de primaire woningmarkt. Omdat een tweede woning eerder een luxe dan een noodzaak is, zullen kopers hun aankoop eerder uitstellen wanneer de financiële omstandigheden verslechteren.

Regionale prijsverschillen

De kuststreek is verre van uniform, maar functioneert veeleer als een verzameling van verschillende micromarkten. Knokke-Heist is de duurste locatie, met een gemiddelde van 6.612 euro per vierkante mete , wat meer dan het dubbele is van de prijs in Bredene (2.828 euro/m²).

Andere betaalbare opties zijn onder meer Blankenberge en Oostende, terwijl Nieuwpoort met 10,2 procent de grootste jaarlijkse prijsstijging heeft gekend. Ook de groei op lange termijn blijft sterk in Middelkerke, dat de afgelopen tien jaar een stijging van 41,4 procent heeft gekend.

Veerkracht van vastgoed aan de kust

Hoewel de kustmarkt een grotere volatiliteit kent dan de rest van het land – gekenmerkt door een post-pandemische stijging gevolgd door een correctie als gevolg van stijgende rentetarieven – is de algemene trend positief.

Over een periode van vijf jaar stegen de prijzen aan de kust met 14,3 procent, waarmee ze zowel het nationale als het provinciale gemiddelde overtroffen. Die veerkracht wordt toegeschreven aan een permanent tekort aan beschikbare grond en een gestage vraag van gepensioneerden en babyboomers die worden aangetrokken door de levenskwaliteit aan zee.

De impact van de nabijheid van het strand

De nabijheid van het water is een belangrijke factor voor de waarde. Appartementen die zich binnen 100 meter van het strand bevinden, hebben een prijsopslag van 24,5 procent ten opzichte van de algemene markt. Dit verschil wordt aanzienlijk groter in vergelijking met woningen die meer dan een kilometer landinwaarts liggen, waar de prijsopslag oploopt tot 41,6 procent.

Naarmate de afstand tot de kust toeneemt, daalt de waarde geleidelijk: woningen tussen 101 en 500 meter afstand zijn 21,1 procent duurder dan woningen die verder weg liggen, terwijl woningen tussen 500 meter en een kilometer een voordeel van 9,9 procent behouden. Dit onderstreept dat de specifieke locatie van een woning vaak net zo cruciaal is als de gemeente zelf.

Volg Business AM ook op Google Nieuws

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!