Key takeaways

• De Russische invasie van Oekraïne heeft een ernstige huisvestingscrisis veroorzaakt, waardoor traditionele hypotheken voor de meeste Russen onbereikbaar zijn geworden.
• De torenhoge bouwkosten, aangewakkerd door verstoringen in de toeleveringsketen en inflatie, hebben de gemiddelde huizenprijzen in Moskou buiten het bereik van veel burgers gedreven.
• Door onbetaalbare woningen nemen steeds meer Russen hun toevlucht tot het ombouwen van garages tot geïmproviseerde woningen.

De invasie van Rusland in Oekraïne heeft een huisvestingscrisis veroorzaakt. Veel burgers zien zich gedwongen tot onconventionele woonvormen. De stijgende kosten van onroerend goed, aangewakkerd door de omleiding van overheidsmiddelen naar militaire uitgaven en oorlogsinflatie, hebben traditionele hypotheken onbereikbaar gemaakt voor de gemiddelde Rus.

Stijgende bouwkosten

De situatie wordt verder verergerd door verstoringen in de toeleveringsketen en een tekort aan arbeidskrachten, waardoor de kosten voor bouwmaterialen en arbeid aanzienlijk stijgen, wat uiteindelijk leidt tot hogere vastgoedprijzen. Uit gegevens van The Moscow Times blijkt dat de prijzen van primaire woningen in de oude stadsgrenzen van Moskou alleen al in 2025 met 29 procent stegen. De gemiddelde prijs per vierkante meter kwam daarmee op 10.992 dollar (zo’n 9.457 euro).

Steeds meer mensen in Rusland zien omgebouwde garages als laatste redmiddel voor betaalbare huisvesting. Advertenties voor deze aangepaste gebouwen, die vaak niet over basisvoorzieningen en wettelijke vergunningen beschikken, komen steeds vaker voor op online platforms.

Riskante oplossing

Hoewel sommige garageverbouwingen rudimentair comfort bieden, zoals keukens, wasmachines en zelfs airconditioning, voldoen ze bij lange na niet aan de bouwvoorschriften en veiligheidsregels. De inherente risico’s zijn groot: mogelijke boetes en inbeslagname van onroerend goed wegens overtreding van lokale verordeningen. Toch vormen die geïmproviseerde woningen voor veel Russen de enige haalbare weg naar een eigen woning.

Deze trend toont de ingrijpende economische gevolgen van de oorlog, waarbij bedrijven een recordniveau van pessimisme uiten over de toekomstperspectieven. Hoge rentetarieven, toenemende wanbetalingen en afnemende investeringen schetsen een somber beeld voor de civiele economie. Veel mensen hebben geen andere keuze dan onderdak te zoeken in onconventionele en vaak precaire leefomstandigheden. (fc)

Volg Business AM ook op Google Nieuws

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!